目前日期文章:201607 (4)

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工程或裝修師傅用台語講了一堆專業術語,像鴨仔聽電,有聽嘸懂,

其實工程或裝修界專業用具的台語很多是來由外來語(日語或英語居多)的發音轉變而來,

特地搜集整理如下表供網友參考:

 

工地裝潢台語-1.png

 

台語讀法 英文 日文 翻譯解釋
零夠車   貓車,ねこ車 在工地小搬運使用的獨輪車。
麥機沙 mixer   攪拌機(場拌混凝土機)
夏吧 shovel   鏟土車
清仔車     有吊臂裝備的貨斗車
漏啦     壓路機,或是泛指壓路的夯實過程
矽利康 silicone シリコーン 防水填充材料
膨拱     因材料膨脹而產生的中空現象
泰魯 tile タイル (ta i ru) 磁磚
美麗亞 plywood  ベニヤ (be ni ya) 木合板
添ㄅㄥˊ     天花板
燙俗     衣櫃
哈媽ㄎ一   幅木 はばき(ha ba ki)  踢腳板
雷扣喇,咪尼壓幫     美耐板
阿魯米 aluminum アルミ 鋁金屬
麻吉     牆壁水泥粉光的標準標記又稱「標準餅」,
西阿給     水泥粉光(日文原意:完成前的工程.)
哈利    
歐多利吧     樓梯平台
嘻沙西     遮陽板
親ㄍㄣˋ給     輕鋼架
吊搞(吊猴)     用於高處的吊架吊裝設備
Ki 阿     標明土地界址用的木樁
速僅     放樣工程
外部     放樣工人
速底     讓工人能放樣所打設的一層薄混凝土層
歪阿縮 wire ワイア (wa i a) 鋼索
阿恩卡 anchor   鋼筋的彎鉤
雷魯 rail   鋼軌樁
南媽控,拉嗎控     預拌混凝土
梅呀另古     軸承
卡多羅庫,卡達摟古 catalog カタログ 商品目錄簿,型録,catalog
厚速共 hose   塑膠水管,軟管的意思
巴魯 bar   拔釘器
片吉     老虎鉗,鉗子
樓賴吧     螺絲起子
台語讀法:阿速哩     銼刀
斯癲雷斯 stainless   不銹鋼
白鐵仔     鍍鋅不銹鋼
ㄟ波西     樹脂
巴達  bat   模板支撐木棍
速巴拉     4X8尺的板子
卡沙     帽狀裝飾物
哇夏 (wa sya)     螺絲墊圈。
巴爹利 battery バッテリー 電池
三搜;桑搜   酸素アセチレン炎 乙炔熔接,來自氧氣的日文"酸素"
希阿,黑鐵     鑄鐵;生鐵
麻魯姆 valve バルブ (bu ru pu) 閥 (valve);水管中間的開關
天麻(ㄎㄢˋㄇㄚˋ)   天端 てんば (te n ba) 物體的頂端
定尺   定尺 規定或約定尺寸的建材
模哭斯     接線盒
福鍊吉 flange   輪緣
爬ㄎ一ㄣˋ(king) Packing  パッキン 迫緊,兩物接合間的墊片,墊物,
空不雷沙 compressor   空氣壓縮機
ㄟ呀 air   空氣氣源
ㄟ呀鍊吉     氣動板手,氣動起子
不雷卡,不勒嘎 breaker   無熔絲斷路器,或混凝土破碎鎚
水秤     水準尺或水準氣泡管
線答     砂輪機(多指手持式的)
扶練答     手持園盤切割機
貼布吸入     止水帶,止洩帶(接水龍頭那種白色類似膠帶捲的東西)
點輝跛(電火布)     電氣絕緣膠帶
點估(電龜)     電銲機
阿嚕夢     氬銲機
壁虎(台語念ㄅ一ㄚㄏㄡˋ)     膨脹螺絲
歐阿令股,歐令  (o-ring)   O型環,一種圓環形狀的機械墊片
落卡達   土方 どかた (do ka ta) 泛指混凝土車押送人員,挖土方的工人或包商。
布羅庫 block   墊鋼筋的小石塊;有時泛指水泥製品的製造商
阿縮比   遊び あそび (a so bi) 預留二者之間的間隙,或是泛指兩事或兩物間有"空間"意思
嘿麥 or 嘿唄 square meter 平米 へいべい 平方公尺
摩令估     地工工程中鑽掘的機器,鑽掘樁
速拉不 slab   結構體中樓板的統稱,樓板
出盹     做突出物
碰共(膨管)     因為材料的膨脹而產生中空凸起的現象
一拜一拜     差不多、剛剛好
叩敗     傾斜坡度
棒共 (放管)     包商工程做一半就停工後就失去聯絡了.刻意百爛不想繼續做下去的意思
(台語數字)仙,(ㄙㄟˋ     (台語數字)公分
摩令估     鑽掘樁
田就    天井 てんじょう 天花板
八啦北多 parapet パラペット (pa ra pe to)  女兒牆
風頭壁     經常被雨水淋溼的外牆
福輪達 grinder グラインダ (gu ra i n da) 手持式圓盤切割機
夏水      洩水坡度
卡電 curtain カーテン 窗簾
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買房最好不要買[中繼水箱]上下樓層,尤其是[中繼水箱]的下樓層。

 

中繼水箱泵浦-.png

 

悲慘案例一

代銷說樓上是中繼水箱,所以沒住人,不怕樓上的鄰居製造噪音,苦主傻傻的買了,入住1個月後樓上的[中繼水箱]便開始發作,剛開始每天發出噪音2次,一次吵30秒,向物業管理人員反應之後有稍微改善,變成隔幾天發出噪音一次,那種聲音是嚨嚨聲很大聲。偏偏遇到除夕夜那晚整組壞掉,晚上11點後每隔10分鐘叫一次,過年期間要跟誰反應,只好跑去住其他地方,因為根本無法睡,大年初一聯絡物管所幸把馬達關掉才停止。當下苦主便決定要搬走,這輩子再也不買中繼水箱上下樓層,因為[中繼水箱]的樓上鄰居也是整晚沒睡好,因此在此奉勸各位千萬別買中繼水箱上下樓層。

 

悲慘案例二

帝寶跌價的秘密…

知名豪宅「帝寶」2014-07月曾揭露12樓成交行情,每坪271萬元,創成交「新低」,比之前7樓一坪285萬元,還低了近5%。
不少人認為帝寶房價回跌了,不過,熟悉帝寶的人士多認為,該戶位於13樓「中繼水箱」下方,才是成交價偏低主因。

 

中繼水箱是什麼?

[中繼水箱]是大約16~18樓以上高層建築大多會有的設施。
當自來水送至大樓底下的蓄水池後,大樓利用2段式或3段式抽水,先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱,然後再抽往頂樓的水箱,而位於中間樓層的水箱,一般稱之為「中繼水箱」。 
除了水箱外,由於還有加壓馬達、泵浦、發電機等設備,因此一般也稱中繼機房。 

不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃,當大樓高於50米~60米,才會有「中繼水箱」的規劃。
假設以單層樓高3米的建築來計算,約16、17樓高以上的建築,就稱為超高大樓,政府對其結構安全須特別審查,因此一般大樓設計多規劃低於50米~60米,不然就遠高於50米~60米。

在消防法規的規範裡,中繼水箱位於樓高約45米的樓層裡,可能就會在約12~14樓的某個空間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備的「中繼機房」。

 


中繼水箱設置的原因有二:

一、消防考量
救災時將水往上送
這有法令強制規定,也是現在新建高層大樓設置主因。
主要是消防車往上方送水的能力有一定限制,如果不在中間樓層加設中繼幫浦、水箱幫忙,當高樓層失火時,可能無水可救。 
超高樓層大樓受到消防法規的規範,在樓高約45米的地方,設置「中繼水箱」的機房。 
            

二、供水考量
將自來水送到頂樓
所有大樓的自來水,都是先送到大樓地下室蓄水池後,再由加壓馬達抽到頂樓,然後利用重力送到各戶。
通常18樓以下,馬達可以直接送到頂樓,但再高,一般馬達可能就力有未逮。
用較強的馬達雖然還是可以抽上去,但得考慮水管所能承受的壓力,以及可能的水槌問題。


中繼水箱的可能帶來的影響:

中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕,噪音的來源來自抽水機的運作,而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因,較好的水箱內會貼上磁磚,30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。

易滲漏水
中繼水箱大多設在12至14樓間,以13樓最普遍,有些也會設在更低一點的樓層。
早期的中繼水箱,確實對同一層或樓下住宅會造成影響,比如容易因水箱、接頭固障、鬆脫等問題出現滲漏水情況,


噪音
馬達運轉時所發出的低頻聲音以及造成的地板震動,往往也令人受不了。
因此,過去建商在訂價時,中繼水箱當層以及下面一層都會便宜一些,
一般超高大樓每一層會有一坪2、3千元的價差,
但中繼水廂如果在13樓,那麼12、13、14樓多會和10樓或11樓價格一樣,沒有價差,有些甚至會以更低價格出售。 


避開水箱兩側及正樓下 
現在的防水、減震及隔音技術,大致能克服中繼水箱滲漏、震動以及噪音問題,
不過,由於住在一旁或樓下仍有一定風險,因此建議民眾購買超高大樓住宅時,最好還是避開中繼水箱左右兩側以及正樓下的住宅,
如果要買的住宅就在中繼水箱周邊,也可以此為由向建商或屋主議價,通常還是能有一定的折扣。

 

重點整理:

中繼水箱對大樓住戶的影響 

◎條件:樓高50米~60米以上的超高建築才會有中繼水箱

◎位置:距離地面約45米的樓層,如單層樓高3米的建築, 中繼水箱通常位於12~14樓

◎易產生的問題:中繼水箱上下左右的戶別,易有噪音、潮濕等問題

◎房價:通常會給予較優惠的價格

◎規劃:放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備,牆壁及樓地板都會較一般厚

◎解決方法:加強隔音設備,如採用噪音較小的馬達,設置雙層牆來隔音,降低噪音。

 

依據法規修訂更新:

建築技術規則建築設計施工編  第 251 條    
高層建築物應另設置室內供消防隊專用之連結送水管,其管徑應為一百公厘以上,出水口應為雙口形。
高層建築物高度每超過六十公尺者,應設置中繼幫浦,連結送水管三支以下時,其幫浦出水口之水量不得小於二千四百公升/分,每增加一支出水量加八百公升/分,至五支為止,出水口之出水壓力不得小於三‧五公斤/平方公分。

 

各類場所消防安全設備設置標準  第 183 條        
建築物高度超過六十公尺者,連結送水管應採用濕式,其中繼幫浦,依下列規定設置:
一、中繼幫浦全揚程在下列計算值以上:    全揚程=消防水帶摩擦損失水頭+配管摩擦損失水頭+落差+放水壓力
        H=h1+h2+h3+60m
二、中繼幫浦出水量在每分鐘二千四百公升以上。
三、於送水口附近設手動啟動裝置及紅色啟動表示燈。但設有能由防災中心遙控啟動,且送水口與防災中心間設有通話裝置者,得免設。
四、中繼幫浦一次側設出水口、止水閥及壓力調整閥,並附設旁通管,二次側設逆止閥、止水閥及送水口或出水口。
五、屋頂水箱有零點五立方公尺以上容量,中繼水箱有二點五立方公尺以    上。
六、進水側配管及出水側配管間設旁通管,並於旁通管設逆止閥。
七、全閉揚程與押入揚程合計在一百七十公尺以上時,增設幫浦使串聯運轉。
八、設置中繼幫浦之機械室及連結送水管送水口處,設有能與防災中心通話之裝置。
九、中繼幫浦放水測試時,應從送水口以送水設計壓力送水,並以口徑二十一毫米瞄子在最頂層測試,其放水壓力在每平方公分六公斤以上或 0.6MPa  以上,且放水量在每分鐘六百公升以上,送水設計壓力,依下圖標明於送水口附近明顯易見處。

 

 

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問:什麼是公設比?

答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。

   計算式=持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比

   公設比計算舉例如下圖:

權狀範例.png

●有些權狀公設是包含車位的,需分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。

●若權狀沒有明確指出「車位面積」,一般是自公設面積中,找出約9~13坪左右的產權,最有可能是1個車位面積。

●車位的購買一般習慣是以單價計,不以面積計。

 

 

問:公設比多少才合理?

答:合理的公設比並沒有一定的標準,一般建議如下:

公設比-1.png

如果房屋共同使用部分的權狀坪數內含車位,則公設比會大大提高。

若公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋,通常單價可能會比鄰近地區正常規格的房屋略低一些,買屋人在比價時要特別注意。

如果停車位獨立計價,必需將權狀坪數扣除停車位面積,才是買方以每坪「單價」計價的物權面積。千萬別被建商或賣方矇混了。

 

問:公設比愈小愈好嗎?

答:一般來說,公設分為「大公」與「小公」,「大公」、「小公」為建築實務上,對於公共設施常用之說法,雖無法令依據,但已約定成俗。

「大公」一般包含:門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間、...等,全體住戶均可能共同使用之公共設施。

「小公」一般包含:指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道、花台...等,同一樓層住戶可以共同使用之公共設施。

公設比低的建案,代表建商刪減了一些不必要的設施,像是游泳池、健身房、交誼廳...等,對買房者不見得好或不好,而視各住戶的居住使用習慣而定。 
低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小,並且建商可能因此拉高單價,換算總價不見得比高公設比的建案便宜很多,未來屋主轉手時,獲得的增值空間反而有限。 
「低公設比不代表使用面積大」,建商仍可能在建物登記項目動手腳,消費者最好留意,別輕易被業者的「數字遊戲」所迷惑。

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預售屋、新成屋…如何買便宜?或買好厝?
一分錢一分貨,房屋即使是在同一個建案、同一棟大樓,因為不同格局、不同樓層、不同方位、不同面向、棟距大小、採光通風程度,每坪單價的訂價就有不同。
例如:雖然同一棟大樓、相同方位、相同格局,但是不同樓層也有價差。

若以預售屋、新成屋來說,你想買便宜?想挑方位?還是想挑樓層?都會影響你要談的價格。

哪些樓層價格最好談呢?
由於預售屋、新成屋的價格由建商決定(若是由代銷包銷的建案,則可能由代銷訂價),所以各樓層的價差沒有公訂的標準。
不過一般來說2 樓與 4 樓的訂價通常最低,很多建案的 2 樓與 4 樓同價。
如果是車道上的2樓,通常價格又會再低一點,就可能是建案中的廣告戶,價格最優惠的戶別。

除了 2 樓和 4 樓外,優惠的樓層也會和建案的公設、停車空間、消防法規有關。

有些建案基地不大,車位採機械循環式,由於買方會擔心機械震動、噪音問題,所以車位上方的戶別就比較有議價空間。
例如:預售屋的機械循環車位規劃在B1~2F,所以該棟的 3 樓就比較好談價格。

樓層較高的大樓,需規劃中繼水箱,水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮,議價空間也會較大。中繼水箱所在樓層通常在總樓層數二分之一處的樓層,例如:總樓層為24樓,中繼水箱大約會在12樓上下的樓層處。

至於樓層價差,則視建商的規劃和建物的總樓高而異。
如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大,那麼各樓層的單坪價差可能只有 $2000~$3000。
例如:若4樓的訂價為每坪16萬元,那麼 9 樓的每坪訂價可能為17萬元左右。

有些高房價地區的建商一律以每坪差異 $5000 作為樓層價差訂價,至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。

有的建商依分樓高分階段分級距訂價,
例如:總樓高如為 12 樓,
5 樓以下為低樓層,
6-9 樓為中間樓層,
10 樓以上為高樓層,
6-9 樓間各樓層每坪可能僅加幾千元,但到 10 樓以上,單價立刻跳上另一個階級。

如有景觀訴求,價差就會更明顯。

如果有消防灑水頭,由於會影響裝潢後的樓層淨高,價差也會略有影響
除非是超高樓層,每個樓層都要有消防灑水頭,不然一般建案皆以 11 樓以上需要規劃消防灑水頭,使得 11 樓以上略有抗性,至於是否有價差,則依建商訂價策略而異。

此外,由於頂樓有日曬室溫較高、下雨怕漏水的疑慮,有些建商反而會將頂樓的次高樓層訂為整棟建案最高的價格,也反映了一般買方的指定購買率和需求。

以上是一般建案的各樓層訂價邏輯,另外如果遇到特殊設計的房屋產品,像是某些樓層有規劃露台、或有挑高、或樓中樓的規劃等,訂價也會斟酌
調整。
例如:新式建築的2樓若無管線轉折的問題,並且有未計入權狀坪數的露台使用權,那麼該2樓的每坪單價可能與該棟大樓的高樓層價格相當了。
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