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本文為市調筆記,實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

達麗國家強棒
接待中心:台南市仁德區中山路957號(中山路與文心路口)
貴賓專線:06-243-5588

廣告價:420~800萬元

樓層規劃:15F/B2
格局規劃:2~3房、20~36坪
棟戶規劃:4棟 583戶(住家560戶、店面23戶)
                一層8戶2部電梯、一層12戶4部電梯
樓高規劃:1F/6M;2~10F/3.1M;11~15F/3.15M
車位規劃:平面式335個、機械式249個;機車位721個、自行車位18個
車位配比:1:1
結構工程:RC
基地面積:12105.19 ㎡=3661.82坪
基地位置:臺南市歸仁區歸仁十三路與高發二路
使用分區:「商」商業區
公設比:
建蔽率:30.35
公設規劃:大廳、交誼廳、棋藝室、才藝室、瑜砌室、商務室、 KTV 、閱讀室健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、多功能教室、兒童池
建案特色:社區規劃21種休閒設施。
預計交屋:
交屋屋況:標準配備


建造執照:(109)南工造字第02783號
建築設計:王東奎建築師事務所
建設公司:達麗建設事業股份有限公司
營造公司:寶信營造股份有限公司
企劃銷售:海宇國際(海悅)


本案正對三井OUTLET,近百貨與高鐵車站。
生活圈內規劃有綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、中研院南部分院等。
區段被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」,區內沙崙國中將建置成為K12沙崙雙語學校,預計2023年完工招生,以供中央院、工研院綠能所、國家實驗研究院等在高鐵特區上班的員工子女就學。

土地交易資訊:
1.標的物之名稱及性質:台南市歸仁區武東段219、221地號等2筆土地。
2.事實發生日:108/5/13
3.土地面積:約25,689.87平方公尺(折合約7,771.18坪);
 土地總價款計新臺幣1,769,723,765元整;
 (平均每坪約為新臺幣22.77萬元)
4.交易相對人:交通部鐵道局(非公司之關係人)


相關新聞介紹:

「國家強棒」是沙崙高鐵特區的第一案,為距離高鐵與三井Outlet最近的住宅基地,基地面積3,661坪,規劃2~3房、21~38坪房型,總價420萬~760萬,共560戶住宅、23戶店面。

關於開價與銷況,謝志長說,台南房價基期低,開發潛能強,目前開價每坪約20萬~22萬,鎖定南科年輕人首購的潛力,早鳥優惠有一字頭,目前預約戶已經破600戶,成交單價每坪約落在20萬上下。

 


【高鐵固市1】過去鳥不生蛋 台南歸仁成千戶造鎮熱區

建案FB官網
 

建案官網
 

1.32兆建設匯集大台南 台南高鐵特區打造科技城

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段
 

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本文為市調筆記,實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

鑫左岸
▶︎接待中心:永華路&永華一街
▶︎貴賓專線:06-297-1111

廣告價:2房528萬起(不含車位)

樓層規劃:19F/B5
格局規劃:2房(22~23坪) 、 3房(33~34坪)
棟戶規劃:一層10戶3部梯,177戶住家,2戶店面
車位規劃:平面式74個、機械式105個
車位配比:1:1
結構工程:RC
基地面積:611.65坪
用途規劃:住商用
土地分區:「商一(63)(附)」商業區
公設比:33%
建蔽率:37.18%

建案特色:近公園
預計交屋:2021年5月
交屋屋況:標準配備
✔️ 22-34坪
✔️ 2房就有雙衛浴
✔️5.5米雙車道進出
✔️SAKURA櫻花牌廚具
✔️主浴TOTO免治馬桶
✔️日本則武Noritake養生活水

✔️未來捷運G1、B1交會站
✔️優質學區:慈濟完全中小學、新南國小、金城國中
✔️高級宅區:永華市政中心特區

建造執照:103南工造字第03136-05號
建築設計:張文明建築師事務所
建設公司:龍騰建設股份有限公司
營造公司:天玉營造股份有限公司
企劃銷售:大邁廣告有限公司

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一般用地稅率是10‰~55‰,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率只有2‰,稅負相差非常多。

原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,即使仍居住在該地,如果全戶戶籍遷出就不符合自用住宅用地要件,地價稅會「增加4倍以上」。特別提醒在9月22日前遷入戶籍,可在各縣市稅捐處e化申請,省時方便又節稅。

今年地價稅將於11月1日開徵,舉凡自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等皆可申請適用特別稅率或減免地價稅,請土地所有權人把握9月22日前提出申請,經審查核准者,當年度即可享優惠,若逾期申請,即使條件符合,仍得等到明年度才可適用,請注意本身節稅權益。

距離9月22日只剩不到1個月,若您的土地符合上述優惠稅率或減免稅條件,快快到稅捐處走一趟,或透過該處網站線上申辦(https://www.kctax.gov.tw),經申請核准後而用途未變更或減免原因、事實未消滅者,就不必再提出申請,讓您年年享優惠,稅稅平安省荷包。

地價稅特別稅率

適用土地

稅率種類

(1) 自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地

2‰

(2) 公共設施保留地

6‰

(3) 工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地

10‰

(4) 公有土地(按基本稅率徵收)

10‰

 

地價稅按自用住宅用地稅率課徵應具備條件如下:
   (一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
   (二)無出租、無營業之住宅用地。
   (三)土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
   (四)都市土地面積未超過 300 平方公尺(約 90.75 坪),非都市土地面積未超過 700 平方公尺部分(約 211.75 坪)。
   (五)土地所有權人與其配偶未成年之受扶養親屬,以一處為限。

 
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本文為市調筆記,實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

臺邦富世通

在影三華廈社區附近,東區4500坪造鎮計畫,不在常淹水的區域內,已經賣了有一段時間,之前受夢時代與平實營區的周邊效應,聽說賣得還不錯,最近在出清店面。

建物型態:
透天
4F、5F

電梯透天、面寬6米
建坪:83~170坪
地坪:31~72坪

華廈9F/B2
20~41坪
車位數:華廈:汽車213(坡道平面)、機車247個

建物地址:臺南市永康區復國路55巷~87巷
使用執照:(107)南工使字第535~551號、1604號

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實價登錄

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「商60」位於安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」商業區細部計畫已於108年9月19日發布實施,市府地政局同步啟動市地重劃作業,商60地區成為安南區商業副都心,整體重劃作業期程預計於113年完成。

「商60」於民國92年即劃設為商業區,規定以市地重劃方式開發。縣市合併後,市府積極推動歷史博物館周邊,亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等,安南區儼然由都市邊緣翻轉為都會核心區。

市府都發局表示「商60」全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃之停車場用地,除引進更多服務產業,強化該商業區發展機能外,並同步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,開發完成後,將成為安南區發展之新核心。

「商60」重劃區東接北安路二段,南接安通路五段,西以計畫道路AN29-8-12M,北以草湖一自辦市地重劃區範圍為界,全區面積約計37.17公頃,整體重劃費用約15.90億元,地主平均重劃負擔比率約50.48%。重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,計有公園、停車場、廣(停)及廣場等公設用地,該區公園預計朝向共融式特色公園方向規劃並提供滯洪空間,設置抽水站,協助解決鄰近地區排水問題,整體重劃作業期程預計於113年完成。

近年來本區鄰近之新吉工業區、台江文化中心、和順寮亞太國際棒球村等建設陸續規劃興建中,及附近已開闢完成之安西、理想、安通市地重劃區及和順寮農場區段徵收區,該徵收區商業區刻正辦理土地標售作業,因建商持續推案熱銷,人口不斷成長及商業活動熱絡,商業用地需求殷切,辦理北安商業區開發作業刻不容緩。本區重劃後不僅提供商業區用地供大型商場進駐,提供完善的公共設施,更可節省土地徵收與公共設施開發費用約30億元。未來沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達地區轉運中心-和順轉運站,供市區客運及棒球賽事期間接駁轉乘使用,可滿足重大賽事或一般生活及觀光消費等交通需求,臺南市政府希望藉由良好的公共運輸服務與公共建設,帶動安南區經濟發展並促進商機,安南區發大財,指日可待!

消息來源:

南市都市計畫開創府城都會新風貌 各亮點計畫同步推動

建構安南區新興商業區—臺南市北安商業區市地重劃區公辦重劃作業將於今年下半年啟動

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合產業發展,修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」,已於2019年2月23日發布,2019年2月25日生效。本次修法重點為放寬第三種住宅區得附條件允許設置人民團體、寵物寄養、寵物美容、運動訓練班、機車修理及附屬零件出售展示,工業區得設置企業總部、得附條件允許設置托兒教保服務設施。另配合新興產業重新檢討第5條土地及建築物使用項目,並一併重新檢討允許使用標準內相關規定。
 
都市發展局表示,因應近年來台北市新興產業發展迅速、產業結構改變,如民眾飼養寵物之需求漸增、運動風氣興起,於第三種住宅區確有放寬使用之需求;另台北市產業結構特性轉變,多數製造業進駐台北市之經營型態以總公司營運總部或研發中心為主,有必要放寬工業區設置企業營運總部及其關係企業。
 
為與台北市產業結構變遷接軌,市政府多年來持續進行土地使用分區管制規定調整之可行性檢討,並與相關公會等多方討論凝聚共識,在促進產業發展及維持居住環境品質之前提下,修正「台北市土地使用分區管制自治條例」,並於2018年10月2日經市議會三讀通過,內政部於2019年2月12日函轉行政院准予備案,台北市府即於2019年2月23日發布實施,相關條文可至台北市法規查詢系統(https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/)參閱。

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(本文為市調筆記,實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。)

單價:約16~18萬

廣告價:388萬起

三房: 33坪~35坪 

二房:22坪~24坪

車位:

平面車位(B1、B2):約120~145萬

機械車位(B2):約88~98萬

機車位在2F:簽約時即選定

付款方式:

訂金10萬+簽約金+開工款=10%

工程款(六期):10%

預定貸款:80%

接待中心:台南市北區北安路一段314號

貴賓專線:06-283-5866

特色:緊鄰海佃國小、海佃國中;鄰近海佃商圈;過北安橋到台南市北區開車約五分鐘

建材:大雅廚具、林內瓦斯爐(天然氣)、TOTO衛浴

新聞截錄:

來源: https://estate.ltn.com.tw/article/7573

從北部南下深耕台南房市的春福機構,繼去年在永康鄰近平實營區推出「春上春福」首購大樓預售案,迅速在半年內順銷一空,春節過後又在安南區安西重劃區,新推出「春福好好」高質感首購大樓預售案,建材向上升等媲美輕豪宅,每坪僅15.8萬元起,3個月即創造9成亮眼銷售成績,即將進入最後完銷階段,並將順勢推出安南區海佃國中旁「春福學學」預售大樓案,潛銷期預約看屋已達上百組。

 

負責銷售的上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出,安南區海佃商圈與安北商圈、安西重劃區,與北區形成大生活圈發展態勢,具備交通與商圈發展成熟特色,同時具備鄰近水岸綠景優勢,加上「商60」開發計劃持續推動,單坪房價仍維持在1字頭,吸引不少首購客、置產族甚至南科工程師客層紛紛進場卡位。

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106年度住宅補貼

補貼項目:租金補貼自購住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼 

受理申請期間:

自106年7月21日(星期五)至

 106年8月31日(星期四)止受理申請。

受理申請單位:戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府

申請方式:

  1. 採書面申請方式,申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位連結】。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
     
  2. 106年度修繕住宅貸款利息補貼申請書請在下列連結網址下載:
    http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=GroupC
  3. 高雄市政府提供線上申請方式,戶籍地位於高雄市之申請人可至高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)提出申請,若使用上有疑問可電洽高雄市政府都市發展局,連絡電話:(07)336-8333轉2649~2651。
     
  4. 臺中市政府提供線上申請方式,戶籍地位於臺中市之申請人可至臺中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/)提出申請,若使用上有疑問可電洽臺中市政府住宅發展工程處,連絡電話:(04)2228-9111轉64601~64605。
  5.  

住宅補貼政策懶人包請看這裏http://pip.moi.gov.tw/V2/F/SCRF0501.aspx

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼補貼額度

貸款額度

由承貸金融機構勘驗後覈實決定,

最高新臺幣80萬元

償還年限


最長15年

含付息不還本之寬限期合計最長以3年為限

優惠利率 第一類 優惠利率

郵儲利率減0.533%。

(目前為0.562%)

適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女三人以上(限申請人)

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)

5.六十五歲以上(限申請人)

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

第二類 優惠利率

郵儲利率加0.042%。

(目前為1.137%)

適用對象 不具第1類條件者。
備註

1.郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。

2.修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。

3.政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,105年7月6日起為1.995%)減優惠利率。

106年度修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數

縣市別 修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數
新北市 534
臺北市 220
桃園市 205
臺中市 170
臺南市 166
高雄市 246
宜蘭縣 44
新竹縣 26
苗栗縣 31
彰化縣 50
南投縣 25
雲林縣 28
嘉義縣 22
屏東縣 70
臺東縣 26
花蓮縣 26
澎湖縣 7
基隆市 54
新竹市 23
嘉義市 20
金門縣 6
連江縣 1
合 計 2,000

註:

一、各直轄市、縣(市)戶數係依【各直轄市、縣(市)修繕住宅貸款利息補貼歷年平均申請戶數占全部平均申請戶數比例計算之戶數】分配。

二、各直轄市、縣(市)計畫戶數得依民眾申請及複審合格情形檢討調整,以符實際需求。

 

申請條件、家庭年所得及財產限制(修繕住宅貸款利息補貼)

申請條件

申請項目 修繕住宅貸款利息補貼
申請人年齡 中華民國國民且年滿20歲
申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。
申請人家庭成員
住宅持有狀況
  1. 僅持有1戶住宅
    且其使用執照核發逾10年
    該住宅應為申請人持有或申請人與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
  2. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,僅持有1戶住宅,其使用執照核發日期逾10年,且其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。
家庭年所得及財產 家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額(詳下表),但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者,與相對人分居,並出具切結書及離婚訴訟等相關文件,其家庭暴力或性侵害相對人及相對人之配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重,得不併入計算或審查。不併入計算及審查之家庭成員得由申請人提出切結。
申請時未接受政府其他住宅補貼。

 

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼申請標準表 單位:新臺幣
戶籍地 家庭成員所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得

每人每月

平均所得

每人動產限額 家庭不動產限額
臺灣省 87萬元 4萬68元 11萬2,500元 525萬元
新北市 115萬元 4萬7,950元 11萬2,500元 543萬元
臺北市 148萬元 5萬4,404元 15萬元 876萬元
桃園市 120萬元 4萬7,922元 11萬2,500元 540萬元
臺中市 107萬元 4萬5,794元 11萬2,500元 528萬元
臺南市 92萬元 4萬68元 11萬2,500元 525萬元
高雄市 106萬元 4萬5,294元 11萬2,500元 530萬元
金門縣
連江縣
87萬元 3萬6,015元 每戶(四口內)每年60萬元,第五口起每增加一口得增加15萬元 375萬元

註:1.所得指財稅機關提供之家庭成員105年度綜合所得稅各類所得。

2.動產中之存款本金係以財稅資料顯示之105年總利息所得,按1.205%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。

3.家庭成員不動產以申請日之資料為準,其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次修繕住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。

 

動產 不動產
存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(106年申請案為1.205%)計算。
但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
土地 以公告現值為準。
投資 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。 房屋 以評定標準價格為準。
有價證券 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。  
中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

註:1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。

2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。

 

 

106年度住宅補貼自購及修繕住宅貸款之承貸金融機構點這裏

 

 

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼 詳細應檢附文件 請看這裏

申請人或其家庭成員於申請時如具備下列(三)、(四)之條件,應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件,始得於評點時加分或適用第一類優惠利率:

(一)申請書。

(二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。)

(三)符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者,應檢附之證明文件如下:

1.低收入戶:當年度低收入戶證明影本。

2.中低收入戶:當年度中低收入戶證明影本。

3.特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本【可向各直轄市、縣(市)政府社會局詢問】。

4.生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具之證明。

6.65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵害一年內之證明,如保護令影本、判決書影本;以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。

8.身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫院或衛生單位出具之證明文件影本。(全國醫療服務卡亦可)

10.原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

11.災民:受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。

12.遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

(四)其他符合加分條件應檢附之證明文件如下:

1.重大傷病者:全民健康保險主管機關出具之證明文件影本。

2.單親家庭(限申請人):戶口名簿影本,另依申請人之條件檢附子女之就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶之證明影本或年滿20歲子女無謀生能力之證明。

3.生育有未成年子女(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

4.列冊獨居老人(限申請人):經社政主管機關認定之文件影本。

5.40歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

6.三代同堂(限申請人):申請人戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本。

7.申請修繕之住宅有結構安全疑慮者:耐震能力初步評估資料影本等相關資料。(認證單位及方式詳問與答第三十二題)

(五)建物登記文件:修繕住宅之建物所有權狀影本。

(六)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

(七)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。

(八)申請修繕之住宅如未具備衛浴設備,應簽具切結書切結該住宅未具備衛浴設備且修繕項目包含增設衛浴設備,始得予以加分。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載

備註:申請戶申請時戶籍設於申請修繕之住宅地址內,且以其家戶人口(指設籍於申請修繕住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該修繕住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備,並提出相關證明文件,方得以未達基本居住水準加3分。

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106年度住宅補貼

補貼項目:租金補貼自購住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼 

受理申請期間:

自106年7月21日(星期五)至

 106年8月31日(星期四)止受理申請。

受理申請單位:戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府

申請方式:

  1. 採書面申請方式,申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位連結】。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
     
  2. 106年度自購住宅貸款利息補貼申請書請在下列連結網址下載:
    http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=GroupB
     
  3. 高雄市政府提供線上申請方式,戶籍地位於高雄市之申請人可至高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)提出申請,若使用上有疑問可電洽高雄市政府都市發展局,連絡電話:(07)336-8333轉2649~2651。
     
  4. 臺中市政府提供線上申請方式,戶籍地位於臺中市之申請人可至臺中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/)提出申請,若使用上有疑問可電洽臺中市政府住宅發展工程處,連絡電話:(04)2228-9111轉64601~64605。
  5.  

住宅補貼政策懶人包請看這裏http://pip.moi.gov.tw/V2/F/SCRF0501.aspx

 

106年度自購住宅貸款利息補貼貸款條件

貸款額度 由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定:
臺北市最高為新臺幣250萬元
新北市最高為新臺幣230萬元
其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元
償還年限 最長20年,含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限
優惠利率 第一類 優惠利率

郵儲利率減0.533%。

(目前為0.562%)

(106年7月)

 

適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女三人以上(限申請人)

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)

5.六十五歲以上(限申請人)

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

第二類 優惠利率

郵儲利率加0.042%。

(目前為1.137%)

(​​​​​​​106年7月)

適用對象 不具第1類條件者。
備註

1.郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。

2.自購住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。

3.政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,105年7月6日起為1.995%)減優惠利率。

 

106年度自購住宅貸款利息補貼申請條件

申請項目 自購住宅貸款利息補貼
申請人年齡 中華民國國民且年滿20歲
申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。
申請人家庭成員
住宅持有狀況
  1. 均無自有住宅(即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅)。
  2. 申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無自有住宅。
  3. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,申請人須無自有住宅或於2年內自購住宅並已辦理貸款,且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。
家庭年所得及財產 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額(詳下表)),但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者,與相對人分居,並出具切結書及離婚訴訟等相關文件,其家庭暴力或性侵害相對人及相對人之配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重,得不併入計算或審查。不併入計算及審查之家庭成員得由申請人提出切結。
申請時未接受政府其他住宅補貼;或正接受政府租金補貼,切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起,自願放棄原有租金補貼。

 

106年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表 單位:新臺幣
戶籍地 家庭成員之所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得 每人每月平均所得 家庭動產限額 家庭不動產限額
臺灣省 87萬元 4萬68元 296萬元 525萬元
新北市 115萬元 4萬7,950元 372萬元 543萬元
臺北市 148萬元 5萬4,404元 624萬元 876萬元
桃園市 120萬元 4萬7,922元 296萬元 540萬元
臺中市 107萬元 4萬5,794元 296萬元 528萬元
臺南市 92萬元 4萬68元 296萬元 525萬元
高雄市 106萬元 4萬5,294元 296萬元 530萬元
金門縣
連江縣
87萬元 3萬6,015元 296萬元 375萬元

註:1.申請自購住宅動產限額以申請人戶籍地為審查依據。

2.所得指財稅機關提供之家庭成員105年度綜合所得稅各類所得。

3.動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員105年總利息所得,按1.205%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。

4.家庭成員不動產以申請日之資料為準,其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。


 

動產 不動產
存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(106年申請案為1.205%)計算。
但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
土地 以公告現值為準。
投資 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。 房屋 以評定標準價格為準。
有價證券 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。  
中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

註:1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。

2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。

 

 

Q:申請財政部之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」,可以再搭配本項自購住宅貸款利息補貼嗎?

答:可以。已辦理財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」專案貸款(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)者,得重複申請本自購住宅貸款利息補貼。

 

假設貸款總金額是550萬元,若已符合辦理青年安心貸款的資格(目前機動利率前兩年1.44%、第三年開始1.74%)

而且又成功申請通過第二類住宅補貼,舉例台南上限是210萬元,目前機動利率為郵儲利率加0.042%=1.137%

所以假如申請通過,就是會分為兩筆貸款的意思!

210萬元的貸款是1.137%

340萬元的貸款是前兩年1.44%,第三年起1.74%

(以上都是用106年7月的機動利率舉例)

Q:申請人申請時尚未購屋,可於審查期間先行購屋嗎?

答:可以,申請人於申請日後所購置之住宅應先向有配合之金融機構辦理一般住宅貸款,其所購置之住宅須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規定之情形,且應主動提供購置住宅之建物所有權狀影本、最新之全戶戶口名簿影本(或家庭成員國民身分證正反面影本)及購置住宅具備3項衛浴設備之切結書等資料予受理之直轄市、縣(市)政府審查,嗣經取得直轄市、縣(市)政府核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後,持該補貼證明文件向配合之承貸金融機構辦理轉貸為本貸款。(如承貸銀行非屬配合之金融機構者,則應先轉貸至有配合之金融機構方可接受本貸款)

承作銀行:

臺灣銀行股份有限公司、

臺灣土地銀行股份有限公司、

合作金庫商業銀行股份有限公司、

第一商業銀行股份有限公司、

華南商業銀行股份有限公司、

彰化商業銀行股份有限公司、

兆豐國際商業銀行股份有限公司及

臺灣中小企業銀行股份有限公司。

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(一)諮詢服務專線:(02)2192-0600

    【專人接聽時間為106年7月7日(星期五)至106年9月6日(星期三),週一至週五上午8:00至下午6:00】
    語音專線:(02)8771-2644
(二)直轄市、縣(市)政府聯絡電話及地址請看直轄市、縣(市)政府受理單位連結。

   (http://pip.moi.gov.tw/v2/b/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=HS20170628-6363426473599
(三)內政部營建署 電話:(02)8771-2345  地址:10556台北市松山區八德路2段342號

直轄市、縣(市)主管機關辦理住宅補貼之單位
縣 市 別 受 理 單 位 地 址 ( 含 郵 遞 區 號 ) 電 話
新北市政府 城鄉發展局(住宅發展科) 22001新北市板橋區中山路1段161號1樓 (02)2960-3456轉3391~3393
轉7094~7098
臺北市政府 都市發展局(住宅服務科) 10488臺北市中山區南京東路3段168號18樓 (02)2777-2186轉0再轉1
桃園市政府 住宅發展處(住宅服務科) 33346桃園市龜山區自強南路105號(原龜山代表會) (03)329-8600轉110~114
臺中市政府 住宅發展工程處(住宅服務科) 40341臺中市西區民權路99號 (04)2228-9111轉64601~64605
臺南市政府 都市發展局(都市更新科) 永華市政中心:70801臺南市安平區永華路2段6號 (06)299-1111轉1347、7803
(06)298-2844
都市發展局(區域計畫科) 民治市政中心:73001臺南市新營區民治路36號 (06)633-4251
(06)632-2231轉6576~6578
高雄市政府 都市發展局(住宅發展處) 四維行政中心:80203高雄市苓雅區四維三路2號6樓 (07)336-8333轉2649~2651
宜蘭縣政府 工務處(下水道科) 26060宜蘭市縣政北路1號 (03)925-1000轉8051~8076
新竹縣政府 國際產業發展處(都市更新科) 30210新竹縣竹北市光明六路10號(西側一樓) (03)551-8101轉6188、6189
苗栗縣政府 工商發展處(公用事業科) 36001苗栗縣苗栗市縣府路100號 (037)558-261、(037) 558-262
彰化縣政府 工務處(建築工程科) 50094彰化市公園路1段409號 (04)753-2194
(04)753-2195
南投縣政府 建設處(城鄉發展科) 54001南投縣南投市中興路660號 (049)222-0711
(049)222-2106轉1431、1432
雲林縣政府 建設處(使用管理及國宅科) 64001雲林縣斗六市雲林路2段515號 (05)552-2183
(05)552-2000轉2183
嘉義縣政府 經濟發展處(使用管理科) 61249嘉義縣太保市祥和一路東段1號 (05)362-0123轉157、176
屏東縣政府 城鄉發展處(城鄉規劃科) 90001屏東市自由路527號 (08)733-2434
(08)732-0415轉3322、3325
臺東縣政府 建設處(都市計畫科) 95001臺東市中山路276號 (089)346-850、(089)353-296
(089)326-141轉334~336
花蓮縣政府 建設處(都市計畫科) 97001花蓮市府前路17號 (03)824-2688
(03)822-7171轉534、535
澎湖縣政府 建設處(建築管理科) 88043馬公市治平路32號 (06)927-2203、(06) 927-0690、
(06)927-4400轉267、505、506
基隆市政府 都市發展處(住宅管理科) 20201基隆市義一路1號(後棟5樓) (02)2422-4030
(02)2420-1122轉1822~1824
、1825
新竹市政府 都市發展處(都市更新科) 30051新竹市中正路120號 (03)521-6121轉495
嘉義市政府 都市發展處(使用管理科) 60006嘉義市中山路199號 (05)225-2712
(05)225-4321轉214
金門縣政府 建設處(都市計畫科) 89345金門縣金城鎮民生路60號 (082)312-877
連江縣政府 建設局(工商管理課) 20941連江縣南竿鄉介壽村76號 (0836)22-975

 

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道路用地之分類  

道路用地一般可分為:計劃道路、既成道路及私設道路三種。

依據建築法第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。

前項以外之現有巷道,直轄市、縣市局主管建築機關,認有必要時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

由此可知:
一、計畫道路:
地籍圖上有顯示,但尚未施工之道路,為已經都市計畫公告的道路,在都市計畫圖及地籍圖上均有標示;

而都市計畫道路最小為4米,再次即為8米以上的道路。

道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前,政府開路都未予補償,所以道路用地的所有權人都是私人持有,當「都市計畫法」施行後,政府新闢馬路皆依法補償之。

二、既成道路:
(地籍圖上未顯示,但已是現有道路) 就是現有巷道,為具有公用地役權的私有土地,通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來,但在地籍圖上則不會標示,寬度多為6米,亦有2米或3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行10-20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。
其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘,且便道所有權人從未禁止,應認為已有公用地役權關係存在,可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權,依法即不得訴請收回土地,亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地),政府根本無財源徵收,因此既成道路原則上是不徵收的。既成道路已供公眾使用數十年,所以土地所有權人雖擁有土地所有權,但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件,並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限,應依民法第772條規定意旨,並準用民法第769、770條規定辦理。
公眾通行巷道之認定係依台灣省建築管理規則第4條規定辦理,且依行政法院76年6月判字第1077號判例釋示:「巷道必須供公眾通行20年以上,始構成公眾通行道路,又所謂公眾通行乃指供2戶以上通行之謂,依台灣省建築管理規則第2條規定,係為辦理建築線指定及申請建築之使用,並無涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛,若巷道如確屬該戶唯一出路,應請協調土地合併或循司法途徑解決。
既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者,其所有權人對土地既已無從自由使用收益,形成因公益而特別犧牲其財產上之利益,國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償,各級政府如因經費困難,不能對上述道路全面徵收補償,有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收,僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用,毋庸同時徵收補償,顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變,既成道路喪失其原有功能者,則應隨時檢討並予廢止。
依據土地稅減免規則第9條規定,無償供公共使用之私有土地,經查明屬實,在使用期間內,地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份,不予免徵。
三、私設道路:
供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路,無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示,可能只有在建築執照中會有標示。

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