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（本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。）
西門大院

鹽行國中招生常見問題
Q：鹽行國中何時開始招生?
A：110年3月26、27日新生及轉學生報到，110年8月1日新學期開始。

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接待中心：台南市北區海安路三段與號文成一路口
貴賓專線：(06)2513100

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接待中心：台南市善化區文昌路&中華路口(慧慈幼兒園旁)
貴賓專線：(06)5818060
開價：每坪23~25萬
定金：5萬

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接待中心：台南市北區西門路四段166號(近小北夜市、肯德基正對面)
貴賓專線：(06)2813030

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佳順永康
接待中心：中正北路210號(中正北路vs新中街口‧麗新酒店旁)
貴賓專線：(06)253-7777

 

履保方式
價金返還
不動產開發信託
價金信託
公會連帶保證
同業連帶擔保


很難懂的
名詞解釋
預售屋由金融機構負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由賣方負擔。
賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。
興建資金應依工程進度專款專用。
又簽定本契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。
將價金交付信託，由金融機構負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。
賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。
加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。
本公司與依公司章程規定得對外保證之公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
    賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。


保證人
金融機構
金融機構/信託業
金融機構
不動產開發商業同業公會
同業


專款專用
帳號
有
有
有
無
無


買方存入
的工程款
產權過戶前
建商不能動用
依工程進度
專款專用
專款專用
由建商自由運用
由建商自由運用


買方
保障
建商倒了，錢收得回來
存入款支付工程款，建商倒了可能沒餘錢可分
存入款支付工程款，建商倒了可能沒餘錢可分
原建商倒了，由公會協定公司繼續完成建案。
原建商倒了，由保證公司繼續完成建案。


建商負
擔費用
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＄＄
＄


建商
觀點
此方式，錢卡著不能動用。
不如先建後售，尤其在房價上漲的時期或區域。
需要動用大額度土建融的建案，比較會使用到此方式。
消費者覺得比較有保障，那就多花點錢用這個方式。
實務很少用此方式。
內政部規定履保方式必需五選一，此方式多數建商愛用。

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晶悅首發（一期）
接待中心：籌備中
貴賓專線：06-303-9168

我在2018年3月買的威剛（ADATA）隨身碟突然閃退、讀不到了，想放棄裏面的資料，卻也無法格式化，在網路找了好多方式都沒有用。
最後想到這支隨身碟好像還在保固期內，於是找到了威剛（ADATA）的網頁，發現有［隨身碟 線上修復DIY］

房屋稅
繳納期間：每年 5/1~5/31