商60圖.jpg

「商60」位於安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」商業區細部計畫已於108年9月19日發布實施,市府地政局同步啟動市地重劃作業,商60地區成為安南區商業副都心,整體重劃作業期程預計於113年完成。

「商60」於民國92年即劃設為商業區,規定以市地重劃方式開發。縣市合併後,市府積極推動歷史博物館周邊,亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等,安南區儼然由都市邊緣翻轉為都會核心區。

市府都發局表示「商60」全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃之停車場用地,除引進更多服務產業,強化該商業區發展機能外,並同步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,開發完成後,將成為安南區發展之新核心。

「商60」重劃區東接北安路二段,南接安通路五段,西以計畫道路AN29-8-12M,北以草湖一自辦市地重劃區範圍為界,全區面積約計37.17公頃,整體重劃費用約15.90億元,地主平均重劃負擔比率約50.48%。重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,計有公園、停車場、廣(停)及廣場等公設用地,該區公園預計朝向共融式特色公園方向規劃並提供滯洪空間,設置抽水站,協助解決鄰近地區排水問題,整體重劃作業期程預計於113年完成。

近年來本區鄰近之新吉工業區、台江文化中心、和順寮亞太國際棒球村等建設陸續規劃興建中,及附近已開闢完成之安西、理想、安通市地重劃區及和順寮農場區段徵收區,該徵收區商業區刻正辦理土地標售作業,因建商持續推案熱銷,人口不斷成長及商業活動熱絡,商業用地需求殷切,辦理北安商業區開發作業刻不容緩。本區重劃後不僅提供商業區用地供大型商場進駐,提供完善的公共設施,更可節省土地徵收與公共設施開發費用約30億元。未來沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達地區轉運中心-和順轉運站,供市區客運及棒球賽事期間接駁轉乘使用,可滿足重大賽事或一般生活及觀光消費等交通需求,臺南市政府希望藉由良好的公共運輸服務與公共建設,帶動安南區經濟發展並促進商機,安南區發大財,指日可待!

消息來源:

南市都市計畫開創府城都會新風貌 各亮點計畫同步推動

建構安南區新興商業區—臺南市北安商業區市地重劃區公辦重劃作業將於今年下半年啟動

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合產業發展,修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」,已於2019年2月23日發布,2019年2月25日生效。本次修法重點為放寬第三種住宅區得附條件允許設置人民團體、寵物寄養、寵物美容、運動訓練班、機車修理及附屬零件出售展示,工業區得設置企業總部、得附條件允許設置托兒教保服務設施。另配合新興產業重新檢討第5條土地及建築物使用項目,並一併重新檢討允許使用標準內相關規定。
 
都市發展局表示,因應近年來台北市新興產業發展迅速、產業結構改變,如民眾飼養寵物之需求漸增、運動風氣興起,於第三種住宅區確有放寬使用之需求;另台北市產業結構特性轉變,多數製造業進駐台北市之經營型態以總公司營運總部或研發中心為主,有必要放寬工業區設置企業營運總部及其關係企業。
 
為與台北市產業結構變遷接軌,市政府多年來持續進行土地使用分區管制規定調整之可行性檢討,並與相關公會等多方討論凝聚共識,在促進產業發展及維持居住環境品質之前提下,修正「台北市土地使用分區管制自治條例」,並於2018年10月2日經市議會三讀通過,內政部於2019年2月12日函轉行政院准予備案,台北市府即於2019年2月23日發布實施,相關條文可至台北市法規查詢系統(https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/)參閱。

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

)春福學學建照.png

春福學學地籍.jpg

學福學學4-15F平面圖.png

學福學學1F平面圖.png

 

學福學學2F平面圖.png

學福學學B1F平面圖.png

 

學福學學B2F平面圖.png

 

學福學學A7平面圖.png

 

學福學學M6平面圖.png

 

單價:約16~18萬

廣告價:388萬起

三房: 33坪~35坪 

二房:22坪~24坪

車位:

平面車位(B1、B2):約120~145萬

機械車位(B2):約88~98萬

機車位在2F:簽約時即選定

付款方式:

訂金10萬+簽約金+開工款=10%

工程款(六期):10%

預定貸款:80%

接待中心:台南市北區北安路一段314號

貴賓專線:06-283-5866

特色:緊鄰海佃國小、海佃國中;鄰近海佃商圈;過北安橋到台南市北區開車約五分鐘

建材:大雅廚具、林內瓦斯爐(天然氣)、TOTO衛浴

新聞截錄:

來源: https://estate.ltn.com.tw/article/7573

從北部南下深耕台南房市的春福機構,繼去年在永康鄰近平實營區推出「春上春福」首購大樓預售案,迅速在半年內順銷一空,春節過後又在安南區安西重劃區,新推出「春福好好」高質感首購大樓預售案,建材向上升等媲美輕豪宅,每坪僅15.8萬元起,3個月即創造9成亮眼銷售成績,即將進入最後完銷階段,並將順勢推出安南區海佃國中旁「春福學學」預售大樓案,潛銷期預約看屋已達上百組。

 

負責銷售的上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出,安南區海佃商圈與安北商圈、安西重劃區,與北區形成大生活圈發展態勢,具備交通與商圈發展成熟特色,同時具備鄰近水岸綠景優勢,加上「商60」開發計劃持續推動,單坪房價仍維持在1字頭,吸引不少首購客、置產族甚至南科工程師客層紛紛進場卡位。

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

106年度住宅補貼

補貼項目:租金補貼自購住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼 

受理申請期間:

自106年7月21日(星期五)至

 106年8月31日(星期四)止受理申請。

受理申請單位:戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府

申請方式:

  1. 採書面申請方式,申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位連結】。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
     
  2. 106年度修繕住宅貸款利息補貼申請書請在下列連結網址下載:
    http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=GroupC
  3. 高雄市政府提供線上申請方式,戶籍地位於高雄市之申請人可至高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)提出申請,若使用上有疑問可電洽高雄市政府都市發展局,連絡電話:(07)336-8333轉2649~2651。
     
  4. 臺中市政府提供線上申請方式,戶籍地位於臺中市之申請人可至臺中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/)提出申請,若使用上有疑問可電洽臺中市政府住宅發展工程處,連絡電話:(04)2228-9111轉64601~64605。
  5.  

住宅補貼政策懶人包請看這裏http://pip.moi.gov.tw/V2/F/SCRF0501.aspx

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼補貼額度

貸款額度

由承貸金融機構勘驗後覈實決定,

最高新臺幣80萬元

償還年限


最長15年

含付息不還本之寬限期合計最長以3年為限

優惠利率 第一類 優惠利率

郵儲利率減0.533%。

(目前為0.562%)

適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女三人以上(限申請人)

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)

5.六十五歲以上(限申請人)

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

第二類 優惠利率

郵儲利率加0.042%。

(目前為1.137%)

適用對象 不具第1類條件者。
備註

1.郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。

2.修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。

3.政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,105年7月6日起為1.995%)減優惠利率。

106年度修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數

縣市別 修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數
新北市 534
臺北市 220
桃園市 205
臺中市 170
臺南市 166
高雄市 246
宜蘭縣 44
新竹縣 26
苗栗縣 31
彰化縣 50
南投縣 25
雲林縣 28
嘉義縣 22
屏東縣 70
臺東縣 26
花蓮縣 26
澎湖縣 7
基隆市 54
新竹市 23
嘉義市 20
金門縣 6
連江縣 1
合 計 2,000

註:

一、各直轄市、縣(市)戶數係依【各直轄市、縣(市)修繕住宅貸款利息補貼歷年平均申請戶數占全部平均申請戶數比例計算之戶數】分配。

二、各直轄市、縣(市)計畫戶數得依民眾申請及複審合格情形檢討調整,以符實際需求。

 

申請條件、家庭年所得及財產限制(修繕住宅貸款利息補貼)

申請條件

申請項目 修繕住宅貸款利息補貼
申請人年齡 中華民國國民且年滿20歲
申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。
申請人家庭成員
住宅持有狀況
  1. 僅持有1戶住宅
    且其使用執照核發逾10年
    該住宅應為申請人持有或申請人與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
  2. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,僅持有1戶住宅,其使用執照核發日期逾10年,且其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。
家庭年所得及財產 家庭年所得、每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額(詳下表),但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者,與相對人分居,並出具切結書及離婚訴訟等相關文件,其家庭暴力或性侵害相對人及相對人之配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重,得不併入計算或審查。不併入計算及審查之家庭成員得由申請人提出切結。
申請時未接受政府其他住宅補貼。

 

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼申請標準表 單位:新臺幣
戶籍地 家庭成員所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得

每人每月

平均所得

每人動產限額 家庭不動產限額
臺灣省 87萬元 4萬68元 11萬2,500元 525萬元
新北市 115萬元 4萬7,950元 11萬2,500元 543萬元
臺北市 148萬元 5萬4,404元 15萬元 876萬元
桃園市 120萬元 4萬7,922元 11萬2,500元 540萬元
臺中市 107萬元 4萬5,794元 11萬2,500元 528萬元
臺南市 92萬元 4萬68元 11萬2,500元 525萬元
高雄市 106萬元 4萬5,294元 11萬2,500元 530萬元
金門縣
連江縣
87萬元 3萬6,015元 每戶(四口內)每年60萬元,第五口起每增加一口得增加15萬元 375萬元

註:1.所得指財稅機關提供之家庭成員105年度綜合所得稅各類所得。

2.動產中之存款本金係以財稅資料顯示之105年總利息所得,按1.205%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。

3.家庭成員不動產以申請日之資料為準,其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次修繕住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。

 

動產 不動產
存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(106年申請案為1.205%)計算。
但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
土地 以公告現值為準。
投資 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。 房屋 以評定標準價格為準。
有價證券 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。  
中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

註:1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。

2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。

 

 

106年度住宅補貼自購及修繕住宅貸款之承貸金融機構點這裏

 

 

 

106年度修繕住宅貸款利息補貼 詳細應檢附文件 請看這裏

申請人或其家庭成員於申請時如具備下列(三)、(四)之條件,應於申請書內勾選並主動提出相關證明文件,始得於評點時加分或適用第一類優惠利率:

(一)申請書。

(二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本;夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。(全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。)

(三)符合加分並適用第一類優惠利率對象為下列住宅法第4條第2項所定具經濟或社會弱勢者,應檢附之證明文件如下:

1.低收入戶:當年度低收入戶證明影本。

2.中低收入戶:當年度中低收入戶證明影本。

3.特殊境遇家庭:當年度各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本【可向各直轄市、縣(市)政府社會局詢問】。

4.生育有未成年子女3人以上(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

5.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人):社政主管機關出具之證明。

6.65歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:曾經受家庭暴力或性侵害一年內之證明,如保護令影本、判決書影本;以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。

8.身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS):醫院或衛生單位出具之證明文件影本。(全國醫療服務卡亦可)

10.原住民:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

11.災民:受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。

12.遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

(四)其他符合加分條件應檢附之證明文件如下:

1.重大傷病者:全民健康保險主管機關出具之證明文件影本。

2.單親家庭(限申請人):戶口名簿影本,另依申請人之條件檢附子女之就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶之證明影本或年滿20歲子女無謀生能力之證明。

3.生育有未成年子女(限申請人):子女與申請人不同戶籍者,須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

4.列冊獨居老人(限申請人):經社政主管機關認定之文件影本。

5.40歲以上(限申請人):戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

6.三代同堂(限申請人):申請人戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本。

7.申請修繕之住宅有結構安全疑慮者:耐震能力初步評估資料影本等相關資料。(認證單位及方式詳問與答第三十二題)

(五)建物登記文件:修繕住宅之建物所有權狀影本。

(六)持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

(七)家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。

(八)申請修繕之住宅如未具備衛浴設備,應簽具切結書切結該住宅未具備衛浴設備且修繕項目包含增設衛浴設備,始得予以加分。(切結書格式請上營建署網站住宅補貼專區下載

備註:申請戶申請時戶籍設於申請修繕之住宅地址內,且以其家戶人口(指設籍於申請修繕住宅之申請人及其戶籍內之配偶、直系親屬)計算平均每人最小居住樓地板面積小於內政部訂頒之「基本居住水準」面積標準或該修繕住宅未具備大便器、洗面盆及浴缸(或淋浴)3項衛浴設備,並提出相關證明文件,方得以未達基本居住水準加3分。

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

106年度住宅補貼

補貼項目:租金補貼自購住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼 

受理申請期間:

自106年7月21日(星期五)至

 106年8月31日(星期四)止受理申請。

受理申請單位:戶籍所在地之直轄市、縣(市)政府

申請方式:

  1. 採書面申請方式,申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位連結】。申請文件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
     
  2. 106年度自購住宅貸款利息補貼申請書請在下列連結網址下載:
    http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=GroupB
     
  3. 高雄市政府提供線上申請方式,戶籍地位於高雄市之申請人可至高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)提出申請,若使用上有疑問可電洽高雄市政府都市發展局,連絡電話:(07)336-8333轉2649~2651。
     
  4. 臺中市政府提供線上申請方式,戶籍地位於臺中市之申請人可至臺中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/)提出申請,若使用上有疑問可電洽臺中市政府住宅發展工程處,連絡電話:(04)2228-9111轉64601~64605。
  5.  

住宅補貼政策懶人包請看這裏http://pip.moi.gov.tw/V2/F/SCRF0501.aspx

 

106年度自購住宅貸款利息補貼貸款條件

貸款額度 由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定:
臺北市最高為新臺幣250萬元
新北市最高為新臺幣230萬元
其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元
償還年限 最長20年,含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限
優惠利率 第一類 優惠利率

郵儲利率減0.533%。

(目前為0.562%)

(106年7月)

 

適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女三人以上(限申請人)

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)

5.六十五歲以上(限申請人)

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

第二類 優惠利率

郵儲利率加0.042%。

(目前為1.137%)

(​​​​​​​106年7月)

適用對象 不具第1類條件者。
備註

1.郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。

2.自購住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。

3.政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,105年7月6日起為1.995%)減優惠利率。

 

106年度自購住宅貸款利息補貼申請條件

申請項目 自購住宅貸款利息補貼
申請人年齡 中華民國國民且年滿20歲
申請人家庭組成狀況 符合下列一項即可:
  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)。
申請人家庭成員
住宅持有狀況
  1. 均無自有住宅(即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅)。
  2. 申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無自有住宅。
  3. 申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,申請人須無自有住宅或於2年內自購住宅並已辦理貸款,且其戶籍內兄弟姊妹均無自有住宅。
家庭年所得及財產 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額(詳下表)),但具受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女證明文件者,與相對人分居,並出具切結書及離婚訴訟等相關文件,其家庭暴力或性侵害相對人及相對人之配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重,得不併入計算或審查。不併入計算及審查之家庭成員得由申請人提出切結。
申請時未接受政府其他住宅補貼;或正接受政府租金補貼,切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起,自願放棄原有租金補貼。

 

106年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表 單位:新臺幣
戶籍地 家庭成員之所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得 每人每月平均所得 家庭動產限額 家庭不動產限額
臺灣省 87萬元 4萬68元 296萬元 525萬元
新北市 115萬元 4萬7,950元 372萬元 543萬元
臺北市 148萬元 5萬4,404元 624萬元 876萬元
桃園市 120萬元 4萬7,922元 296萬元 540萬元
臺中市 107萬元 4萬5,794元 296萬元 528萬元
臺南市 92萬元 4萬68元 296萬元 525萬元
高雄市 106萬元 4萬5,294元 296萬元 530萬元
金門縣
連江縣
87萬元 3萬6,015元 296萬元 375萬元

註:1.申請自購住宅動產限額以申請人戶籍地為審查依據。

2.所得指財稅機關提供之家庭成員105年度綜合所得稅各類所得。

3.動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員105年總利息所得,按1.205%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。

4.家庭成員不動產以申請日之資料為準,其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。


 

動產 不動產
存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(106年申請案為1.205%)計算。
但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
土地 以公告現值為準。
投資 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之金額計算。 房屋 以評定標準價格為準。
有價證券 以最近1年度財稅或相關主管資料顯示之面額計算。  
中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

註:1.土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。

2.若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。

 

 

Q:申請財政部之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」,可以再搭配本項自購住宅貸款利息補貼嗎?

答:可以。已辦理財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」專案貸款(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)者,得重複申請本自購住宅貸款利息補貼。

 

假設貸款總金額是550萬元,若已符合辦理青年安心貸款的資格(目前機動利率前兩年1.44%、第三年開始1.74%)

而且又成功申請通過第二類住宅補貼,舉例台南上限是210萬元,目前機動利率為郵儲利率加0.042%=1.137%

所以假如申請通過,就是會分為兩筆貸款的意思!

210萬元的貸款是1.137%

340萬元的貸款是前兩年1.44%,第三年起1.74%

(以上都是用106年7月的機動利率舉例)

Q:申請人申請時尚未購屋,可於審查期間先行購屋嗎?

答:可以,申請人於申請日後所購置之住宅應先向有配合之金融機構辦理一般住宅貸款,其所購置之住宅須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規定之情形,且應主動提供購置住宅之建物所有權狀影本、最新之全戶戶口名簿影本(或家庭成員國民身分證正反面影本)及購置住宅具備3項衛浴設備之切結書等資料予受理之直轄市、縣(市)政府審查,嗣經取得直轄市、縣(市)政府核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後,持該補貼證明文件向配合之承貸金融機構辦理轉貸為本貸款。(如承貸銀行非屬配合之金融機構者,則應先轉貸至有配合之金融機構方可接受本貸款)

承作銀行:

臺灣銀行股份有限公司、

臺灣土地銀行股份有限公司、

合作金庫商業銀行股份有限公司、

第一商業銀行股份有限公司、

華南商業銀行股份有限公司、

彰化商業銀行股份有限公司、

兆豐國際商業銀行股份有限公司及

臺灣中小企業銀行股份有限公司。

hsb106_S-1.jpg

hsb106_S-2.jpg

 

(一)諮詢服務專線:(02)2192-0600

    【專人接聽時間為106年7月7日(星期五)至106年9月6日(星期三),週一至週五上午8:00至下午6:00】
    語音專線:(02)8771-2644
(二)直轄市、縣(市)政府聯絡電話及地址請看直轄市、縣(市)政府受理單位連結。

   (http://pip.moi.gov.tw/v2/b/SCRB0108.aspx?mode=106&KeyID=HS20170628-6363426473599
(三)內政部營建署 電話:(02)8771-2345  地址:10556台北市松山區八德路2段342號

直轄市、縣(市)主管機關辦理住宅補貼之單位
縣 市 別 受 理 單 位 地 址 ( 含 郵 遞 區 號 ) 電 話
新北市政府 城鄉發展局(住宅發展科) 22001新北市板橋區中山路1段161號1樓 (02)2960-3456轉3391~3393
轉7094~7098
臺北市政府 都市發展局(住宅服務科) 10488臺北市中山區南京東路3段168號18樓 (02)2777-2186轉0再轉1
桃園市政府 住宅發展處(住宅服務科) 33346桃園市龜山區自強南路105號(原龜山代表會) (03)329-8600轉110~114
臺中市政府 住宅發展工程處(住宅服務科) 40341臺中市西區民權路99號 (04)2228-9111轉64601~64605
臺南市政府 都市發展局(都市更新科) 永華市政中心:70801臺南市安平區永華路2段6號 (06)299-1111轉1347、7803
(06)298-2844
都市發展局(區域計畫科) 民治市政中心:73001臺南市新營區民治路36號 (06)633-4251
(06)632-2231轉6576~6578
高雄市政府 都市發展局(住宅發展處) 四維行政中心:80203高雄市苓雅區四維三路2號6樓 (07)336-8333轉2649~2651
宜蘭縣政府 工務處(下水道科) 26060宜蘭市縣政北路1號 (03)925-1000轉8051~8076
新竹縣政府 國際產業發展處(都市更新科) 30210新竹縣竹北市光明六路10號(西側一樓) (03)551-8101轉6188、6189
苗栗縣政府 工商發展處(公用事業科) 36001苗栗縣苗栗市縣府路100號 (037)558-261、(037) 558-262
彰化縣政府 工務處(建築工程科) 50094彰化市公園路1段409號 (04)753-2194
(04)753-2195
南投縣政府 建設處(城鄉發展科) 54001南投縣南投市中興路660號 (049)222-0711
(049)222-2106轉1431、1432
雲林縣政府 建設處(使用管理及國宅科) 64001雲林縣斗六市雲林路2段515號 (05)552-2183
(05)552-2000轉2183
嘉義縣政府 經濟發展處(使用管理科) 61249嘉義縣太保市祥和一路東段1號 (05)362-0123轉157、176
屏東縣政府 城鄉發展處(城鄉規劃科) 90001屏東市自由路527號 (08)733-2434
(08)732-0415轉3322、3325
臺東縣政府 建設處(都市計畫科) 95001臺東市中山路276號 (089)346-850、(089)353-296
(089)326-141轉334~336
花蓮縣政府 建設處(都市計畫科) 97001花蓮市府前路17號 (03)824-2688
(03)822-7171轉534、535
澎湖縣政府 建設處(建築管理科) 88043馬公市治平路32號 (06)927-2203、(06) 927-0690、
(06)927-4400轉267、505、506
基隆市政府 都市發展處(住宅管理科) 20201基隆市義一路1號(後棟5樓) (02)2422-4030
(02)2420-1122轉1822~1824
、1825
新竹市政府 都市發展處(都市更新科) 30051新竹市中正路120號 (03)521-6121轉495
嘉義市政府 都市發展處(使用管理科) 60006嘉義市中山路199號 (05)225-2712
(05)225-4321轉214
金門縣政府 建設處(都市計畫科) 89345金門縣金城鎮民生路60號 (082)312-877
連江縣政府 建設局(工商管理課) 20941連江縣南竿鄉介壽村76號 (0836)22-975

 

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

道路用地之分類  

道路用地一般可分為:計劃道路、既成道路及私設道路三種。

依據建築法第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。

前項以外之現有巷道,直轄市、縣市局主管建築機關,認有必要時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

由此可知:
一、計畫道路:
地籍圖上有顯示,但尚未施工之道路,為已經都市計畫公告的道路,在都市計畫圖及地籍圖上均有標示;

而都市計畫道路最小為4米,再次即為8米以上的道路。

道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前,政府開路都未予補償,所以道路用地的所有權人都是私人持有,當「都市計畫法」施行後,政府新闢馬路皆依法補償之。

二、既成道路:
(地籍圖上未顯示,但已是現有道路) 就是現有巷道,為具有公用地役權的私有土地,通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來,但在地籍圖上則不會標示,寬度多為6米,亦有2米或3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行10-20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。
其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘,且便道所有權人從未禁止,應認為已有公用地役權關係存在,可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權,依法即不得訴請收回土地,亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地),政府根本無財源徵收,因此既成道路原則上是不徵收的。既成道路已供公眾使用數十年,所以土地所有權人雖擁有土地所有權,但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件,並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限,應依民法第772條規定意旨,並準用民法第769、770條規定辦理。
公眾通行巷道之認定係依台灣省建築管理規則第4條規定辦理,且依行政法院76年6月判字第1077號判例釋示:「巷道必須供公眾通行20年以上,始構成公眾通行道路,又所謂公眾通行乃指供2戶以上通行之謂,依台灣省建築管理規則第2條規定,係為辦理建築線指定及申請建築之使用,並無涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛,若巷道如確屬該戶唯一出路,應請協調土地合併或循司法途徑解決。
既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者,其所有權人對土地既已無從自由使用收益,形成因公益而特別犧牲其財產上之利益,國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償,各級政府如因經費困難,不能對上述道路全面徵收補償,有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收,僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用,毋庸同時徵收補償,顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變,既成道路喪失其原有功能者,則應隨時檢討並予廢止。
依據土地稅減免規則第9條規定,無償供公共使用之私有土地,經查明屬實,在使用期間內,地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份,不予免徵。
三、私設道路:
供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路,無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示,可能只有在建築執照中會有標示。

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

攢了大半輩子的銀子終於買了一間房子,為了預防意外風險、避免房貸繳不出的窘境,年輕時買的意外險也沒忘記持續年年按時繳費。

經濟不景氣、公司裁員、老闆跑路,房貸還得繼續繳,只好轉換跑道尋找可以養家活口的工作。換工作時,雖然你不想大費周章地昭告天下,但是有個對象你卻不能忘記告訴他,那就是~保險公司。

換工作記得要以書面通知保險公司,以免理賠打折、甚至有可能拒絕理賠,讓你冤枉繳了一大筆的保費。


 

讓我們來看看傷害保險單示範條款:

【職業或職務變更的通知義務】
被保險人變更其職業或職務時,要保人或被保險人應即時以書面或其他約定方式通知本公司

被保險人所變更的職業或職務,依照本公司職業分類其危險性減低時,本公司於接到通知後,應自職業或職務變更之日起按其差額比率退還未滿期保險費

被保險人所變更的職業或職務,依照本公司職業分類其危險性增加時,本公司於接到通知後,自職業或職務變更之日起,按差額比率增收未滿期保險費

但被保險人所變更的職業或職務依照本公司職業分類在拒保範圍內者,本公司於接到通知後得終止該被保險人於本附約之效力,並按日計算退還未滿期保險費。

被保險人所變更的職業或職務,依照本公司職業分類其危險性增加,未依第一項約定通知而發生保險事故者,本公司按其原收保險費與應收保險費的比率折算保險金給付。


以上條款除拒保職業之外,保險公司不得以保險法第 57條解約。

(保險法第 57條:當事人之一方對於他方應通知之事項而怠於通知者,除不可抗力之事故外,不問是否故意,他方得據為解除保險契約之原因。)


保險人職業應按實際工作填寫,並詳細註明營業類別、服務機關名稱,職位及工作內容,且應明確說明並盡量避免含糊之名詞。

同時有兩種或兩種以上職業(含兼業)者,應以較危險之工作內容來評估職業等級。


 

重點整理摘要如下:

變更職業時,要以書面通知保險公司

會有以下三種情況



(一)危險性降,職業等級變低按差額退還保費
 



(二)危險性升,職業等級變高按差額補繳保費
 



(三)職業分類為拒保    終止契約,退還未到期保費
 


 

換工作後忘記了或根本不知道要以書面通知保險公司,又不巧發生意外事故,理賠如何打折?

舉例:

阿水原本以第一類職業投保200萬意外險,後來改開計程車但未通知保險公司,之後因車禍身亡,

那麼保險公司就以保戶原投保的第一類職業與變更後的職業(即計程車屬第四類職業)的費率比理賠。

假設保險公司 第一類職業 與 第四類職業 的費率比為 1:3.5,

因此,保戶家屬只能得到57萬餘元($2,000,000×1/3.5=$571,428)的理賠。


 

下面的案例提到小江投保時是在貿易公司從事業務工作,但後來當兵,職業等級從二級變成拒保範圍。當兵時未通知保險公司更改職業類別,卻又不巧發生事故......

職業類別成為拒保範圍的話,連要打折都沒有依據,因為在職業表中是拒保,已經不在保險公司承擔危險的計算費率中,完全無法理賠!


 


 

因此更換職業,務必以書面通知保險公司,以免損失自身權益。

 

 

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

阿凱工作了幾年,不想再過著只領餓不死、卻又買不起房的死薪水、又得天天看老闆臉色的日子,於是有了自行創業的想法。但是創業需要一筆資金。身邊的家人、朋友沒有辦法幫他週轉這筆金額,為了早日實想夢想試著向銀行辦理信用貸款。

阿凱省吃節用,為了控制購物慾所以從未使用過信用卡或現金卡,他原以為沒有使用信用卡、買東西都付現金,這樣應該表示信用狀況良好,信用貸款過件的機率一定很高,但卻在提出信用貸款申辦後,銀行核準的信用貸款額度卻少得可憐。

這樣的情形讓他非常震驚,詢問經辦行員後才發現原來就是沒有其他任何與銀行往來的記錄,阿凱就是俗稱『信用小白』,所以銀行不會給他太多的貸款額度。

這個案例告訴我們:從未使用過信用卡或現金卡或銀行各項貸款,不表示信用狀況良好。

提醒年輕的朋友們,在踏入社會後,建議開始培養信用可以從辦理信用卡開始,並且要使用信用卡消費,而且記得按時繳款,信用卡帳單要在繳款期限前全額付清,未來有資金需求時,例如要辦車貸、房貸、創業貸款,才比較容易讓銀行核貸或核準比較高的額度。

有很多年輕朋友在學時有辦助學貸款,提醒大家助學貸款不像一般銀行信用貸款,當債務人沒有按期繳款的同時,銀行可能不會有催收人員來電提醒繳款,導致錯過繳款期限,但遲繳的記錄,其實都會被列入銀行信用評分的標準中,成為未來申辦貸款時是否核貸的評分準則之一。

要向銀行申請銀行貸款時,銀行都會在核貸前幫你打分數,這個分數大部份是由『信用評分表』或是電腦評分檔案產生,其中最重要的是個人資料的分數。


什麼是信用評分?

在銀行貸款的評分標準裡,大多區分為『基本分數』與『加權分數』。

什麼是基本分數?

貸款申請書每個欄位所填寫的內容,
例如:
薪資多寡、 
工作年資、 
性別、 
企業排名、 
單身或已婚、 
子女人數…等,
都隱藏著不為人知的評分變數,這些都是基本分數。
若基本分數沒有達到,就只能婉轉告知借款人因"評分不足"退件。

什麼是加權分數?

如果運氣不錯達到了銀行貸款的基本分數,這還不算核貸成功哦!還必須在其他加權分數裡拿到高分。
例如:
聯徵查詢次數、 
銀行往來時間長短、
銀行貸款往來繳款狀況、 
配偶信用狀況…等
這些評分欄位是銀行最後決定是否貸款給借款人以及貸款核准額度的評分因素。

許多借款人不了解貸款評分的標準,都會認為自己的信用狀況良好應該就可以貸的下來。借款人這樣想也沒錯,只是沒想到,每家銀行都會有所謂優良客群作為優先核准的對象。
若借款人找錯銀行貸款方案可能會白白浪費聯徵查詢次數,嚴重者需要再等待三個月後才可以再跟銀行重新辦理貸款。
所以,現在有許多聰明的借款人會事先多方比較方案,或是為了省時省事可以尋找具信用與專業的有代辦銀行貸款的規劃顧問公司協助。 


申請銀行貸款時,要如何才能讓信用評分提高並且順利取得貸款?
在自行申請,寫申請書時需注意的要點:

一、聯絡人
一般信用貸款的申請書,均設計有聯絡人的欄位,通常需要填寫2位聯絡人。
其實,這2位聯絡人是很重要的,因為聯絡人若是反對你申請信用貸款,那麼有些銀行就會因此退還你的貸款案件。所以,請慎選您的聯絡人,要仔細溝通清楚。

二、薪資證明
各家公司發放薪水的方式都不太一樣,有的是直接以現金發放,有的是轉入銀行或郵局帳戶。
在辦理貸款時,大部份的銀行都會認定薪資轉帳者的信用評分較高。
所以建議領現金的朋友,可以請公司以薪資轉帳的方式發薪。
不過要提醒您,最好至少要有三個月的發薪記錄,才能提高您的信用評分。

三、任職證明
任職證明通常有2種形式被認可:
(一)、勞保卡
(二)、在職證明
通常銀行的信用評分多以出示勞保卡所給的分數較高,不過投保單位必需是公司投保才有用。
如果勞保投保單位為公會的話,一般銀行是不認可的。
因此,若您的投保單位是公會組織或是公司沒為您投保的話,建議可以改開立在職證明。
在職證明又分為手寫版本與電腦輸出版本,建議請公司用電腦輸出的方式開立在職證明。
正式的在職證明格式,較能增加銀行對你的「安心」分數喔!


想知道自已的信用狀況,現在可以使用『自然人憑證』登入下列查詢:
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do


可以查到的範例畫面如下,會有您在銀行的所有的信用往來記錄:

1051014-1.png

 

1051014-2.png

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

買房新方向!
挑會「賺錢」的管委會

共同創造會「賺錢」的管委會

近來買房選擇電梯大樓的民眾愈來愈多,大樓管理大多交由社區物業管理,搭配有閱覽室、健身房、游泳池等休閒空間,公設軟硬體設備滿足生活休閒的需求。

購屋時最好要留意管理費多寡、社區管委會基金運用,最好是選擇會「開源」「節流」的社區,或社區住戶共同創造會「賺錢」的管委會,這樣社區的福利會比較多,不但能省下管理費、更能活化社區設備資源。

 

「節流」項目舉例:
●節約公設水電費。
●妥善維護設備,減少修繕支出。
●精簡非必要的人事費用。

 

「開源」項目舉例:
●資源回收變賣
●宴會廰出租收入。
●地下室車位出租收入。
●外牆或電梯內廣告收入。
●參加『優良社區評鑑』,最高獎金每社區30萬元。
●出租屋頂賣電年賺回饋金。
●收取房仲帶看費。

開源項目中屬於公寓大廈管委會「其他收入」或「銷售勞務收入」,應辦理營業登記並課徵營業稅,銷售營業額每月未達20萬元,可免開立統一發票,

但營業稅稅率為1%。

扣繳單位給付租金給管委會,如未取統一發票,就必須按照給付金額代扣繳10%稅款及申報。
例如電信業承租大樓頂樓作為基地台,若未取統一發票,就必須代扣繳租金金額的10%稅款,並且進行申報動作。
管委會如有「其他收入」或「銷售勞務收入」應使用營所稅結算申報書辦理申報。

 

會賺錢的管委會案例:

每戶發1萬元紅包 中壢亞爵麗緻社區居民好幸福 (詳請請點入連結

文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

工程或裝修師傅用台語講了一堆專業術語,像鴨仔聽電,有聽嘸懂,

其實工程或裝修界專業用具的台語很多是來由外來語(日語或英語居多)的發音轉變而來,

特地搜集整理如下表供網友參考:

 

工地裝潢台語-1.png

 

台語讀法 英文 日文 翻譯解釋
零夠車   貓車,ねこ車 在工地小搬運使用的獨輪車。
麥機沙 mixer   攪拌機(場拌混凝土機)
夏吧 shovel   鏟土車
清仔車     有吊臂裝備的貨斗車
漏啦     壓路機,或是泛指壓路的夯實過程
矽利康 silicone シリコーン 防水填充材料
膨拱     因材料膨脹而產生的中空現象
泰魯 tile タイル (ta i ru) 磁磚
美麗亞 plywood  ベニヤ (be ni ya) 木合板
添ㄅㄥˊ     天花板
燙俗     衣櫃
哈媽ㄎ一   幅木 はばき(ha ba ki)  踢腳板
雷扣喇,咪尼壓幫     美耐板
阿魯米 aluminum アルミ 鋁金屬
麻吉     牆壁水泥粉光的標準標記又稱「標準餅」,
西阿給     水泥粉光(日文原意:完成前的工程.)
哈利    
歐多利吧     樓梯平台
嘻沙西     遮陽板
親ㄍㄣˋ給     輕鋼架
吊搞(吊猴)     用於高處的吊架吊裝設備
Ki 阿     標明土地界址用的木樁
速僅     放樣工程
外部     放樣工人
速底     讓工人能放樣所打設的一層薄混凝土層
歪阿縮 wire ワイア (wa i a) 鋼索
阿恩卡 anchor   鋼筋的彎鉤
雷魯 rail   鋼軌樁
南媽控,拉嗎控     預拌混凝土
梅呀另古     軸承
卡多羅庫,卡達摟古 catalog カタログ 商品目錄簿,型録,catalog
厚速共 hose   塑膠水管,軟管的意思
巴魯 bar   拔釘器
片吉     老虎鉗,鉗子
樓賴吧     螺絲起子
台語讀法:阿速哩     銼刀
斯癲雷斯 stainless   不銹鋼
白鐵仔     鍍鋅不銹鋼
ㄟ波西     樹脂
巴達  bat   模板支撐木棍
速巴拉     4X8尺的板子
卡沙     帽狀裝飾物
哇夏 (wa sya)     螺絲墊圈。
巴爹利 battery バッテリー 電池
三搜;桑搜   酸素アセチレン炎 乙炔熔接,來自氧氣的日文"酸素"
希阿,黑鐵     鑄鐵;生鐵
麻魯姆 valve バルブ (bu ru pu) 閥 (valve);水管中間的開關
天麻(ㄎㄢˋㄇㄚˋ)   天端 てんば (te n ba) 物體的頂端
定尺   定尺 規定或約定尺寸的建材
模哭斯     接線盒
福鍊吉 flange   輪緣
爬ㄎ一ㄣˋ(king) Packing  パッキン 迫緊,兩物接合間的墊片,墊物,
空不雷沙 compressor   空氣壓縮機
ㄟ呀 air   空氣氣源
ㄟ呀鍊吉     氣動板手,氣動起子
不雷卡,不勒嘎 breaker   無熔絲斷路器,或混凝土破碎鎚
水秤     水準尺或水準氣泡管
線答     砂輪機(多指手持式的)
扶練答     手持園盤切割機
貼布吸入     止水帶,止洩帶(接水龍頭那種白色類似膠帶捲的東西)
點輝跛(電火布)     電氣絕緣膠帶
點估(電龜)     電銲機
阿嚕夢     氬銲機
壁虎(台語念ㄅ一ㄚㄏㄡˋ)     膨脹螺絲
歐阿令股,歐令  (o-ring)   O型環,一種圓環形狀的機械墊片
落卡達   土方 どかた (do ka ta) 泛指混凝土車押送人員,挖土方的工人或包商。
布羅庫 block   墊鋼筋的小石塊;有時泛指水泥製品的製造商
阿縮比   遊び あそび (a so bi) 預留二者之間的間隙,或是泛指兩事或兩物間有"空間"意思
嘿麥 or 嘿唄 square meter 平米 へいべい 平方公尺
摩令估     地工工程中鑽掘的機器,鑽掘樁
速拉不 slab   結構體中樓板的統稱,樓板
出盹     做突出物
碰共(膨管)     因為材料的膨脹而產生中空凸起的現象
一拜一拜     差不多、剛剛好
叩敗     傾斜坡度
棒共 (放管)     包商工程做一半就停工後就失去聯絡了.刻意百爛不想繼續做下去的意思
(台語數字)仙,(ㄙㄟˋ     (台語數字)公分
摩令估     鑽掘樁
田就    天井 てんじょう 天花板
八啦北多 parapet パラペット (pa ra pe to)  女兒牆
風頭壁     經常被雨水淋溼的外牆
福輪達 grinder グラインダ (gu ra i n da) 手持式圓盤切割機
夏水      洩水坡度
卡電 curtain カーテン 窗簾
文章標籤

房地讚OnLine 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

1 2