房地讚OnLine

買房最好不要買[中繼水箱]上下樓層，尤其是[中繼水箱]的下樓層。

悲慘案例一：

代銷說樓上是中繼水箱，所以沒住人，不怕樓上的鄰居製造噪音，苦主傻傻的買了，入住1個月後樓上的[中繼水箱]便開始發作，剛開始每天發出噪音2次，一次吵30秒，向物業管理人員反應之後有稍微改善，變成隔幾天發出噪音一次，那種聲音是嚨嚨聲很大聲。偏偏遇到除夕夜那晚整組壞掉，晚上11點後每隔10分鐘叫一次，過年期間要跟誰反應，只好跑去住其他地方，因為根本無法睡，大年初一聯絡物管所幸把馬達關掉才停止。當下苦主便決定要搬走，這輩子再也不買中繼水箱上下樓層，因為[中繼水箱]的樓上鄰居也是整晚沒睡好，因此在此奉勸各位千萬別買中繼水箱上下樓層。

悲慘案例二：

帝寶跌價的秘密…

知名豪宅「帝寶」2014-07月曾揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創成交「新低」，比之前7樓一坪285萬元，還低了近5%。
不少人認為帝寶房價回跌了，不過，熟悉帝寶的人士多認為，該戶位於13樓「中繼水箱」下方，才是成交價偏低主因。

中繼水箱是什麼？

[中繼水箱]是大約16~18樓以上高層建築大多會有的設施。
當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」。 
除了水箱外，由於還有加壓馬達、泵浦、發電機等設備，因此一般也稱中繼機房。 

不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，當大樓高於50米～60米，才會有「中繼水箱」的規劃。
假設以單層樓高3米的建築來計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米～60米，不然就遠高於50米～60米。

在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高約45米的樓層裡，可能就會在約12~14樓的某個空間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備的「中繼機房」。

中繼水箱設置的原因有二：

一、消防考量：
救災時將水往上送
這有法令強制規定，也是現在新建高層大樓設置主因。
主要是消防車往上方送水的能力有一定限制，如果不在中間樓層加設中繼幫浦、水箱幫忙，當高樓層失火時，可能無水可救。 
超高樓層大樓受到消防法規的規範，在樓高約45米的地方，設置「中繼水箱」的機房。 
            

二、供水考量：
將自來水送到頂樓
所有大樓的自來水，都是先送到大樓地下室蓄水池後，再由加壓馬達抽到頂樓，然後利用重力送到各戶。
通常18樓以下，馬達可以直接送到頂樓，但再高，一般馬達可能就力有未逮。
用較強的馬達雖然還是可以抽上去，但得考慮水管所能承受的壓力，以及可能的水槌問題。

中繼水箱的可能帶來的影響：

中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。

易滲漏水
中繼水箱大多設在12至14樓間，以13樓最普遍，有些也會設在更低一點的樓層。
早期的中繼水箱，確實對同一層或樓下住宅會造成影響，比如容易因水箱、接頭固障、鬆脫等問題出現滲漏水情況，

噪音
馬達運轉時所發出的低頻聲音以及造成的地板震動，往往也令人受不了。
因此，過去建商在訂價時，中繼水箱當層以及下面一層都會便宜一些，
一般超高大樓每一層會有一坪2、3千元的價差，
但中繼水廂如果在13樓，那麼12、13、14樓多會和10樓或11樓價格一樣，沒有價差，有些甚至會以更低價格出售。 

避開水箱兩側及正樓下 
現在的防水、減震及隔音技術，大致能克服中繼水箱滲漏、震動以及噪音問題，
不過，由於住在一旁或樓下仍有一定風險，因此建議民眾購買超高大樓住宅時，最好還是避開中繼水箱左右兩側以及正樓下的住宅，
如果要買的住宅就在中繼水箱周邊，也可以此為由向建商或屋主議價，通常還是能有一定的折扣。

重點整理：

中繼水箱對大樓住戶的影響 

◎條件：樓高50米～60米以上的超高建築才會有中繼水箱

◎位置：距離地面約45米的樓層，如單層樓高3米的建築， 中繼水箱通常位於12~14樓

◎易產生的問題：中繼水箱上下左右的戶別，易有噪音、潮濕等問題

◎房價：通常會給予較優惠的價格

◎規劃：放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備，牆壁及樓地板都會較一般厚

◎解決方法：加強隔音設備，如採用噪音較小的馬達，設置雙層牆來隔音，降低噪音。

依據法規修訂更新：

建築技術規則建築設計施工編  第 251 條    
高層建築物應另設置室內供消防隊專用之連結送水管，其管徑應為一百公厘以上，出水口應為雙口形。
高層建築物高度每超過六十公尺者，應設置中繼幫浦，連結送水管三支以下時，其幫浦出水口之水量不得小於二千四百公升／分，每增加一支出水量加八百公升／分，至五支為止，出水口之出水壓力不得小於三‧五公斤／平方公分。

各類場所消防安全設備設置標準  第 183 條        
建築物高度超過六十公尺者，連結送水管應採用濕式，其中繼幫浦，依下列規定設置：
一、中繼幫浦全揚程在下列計算值以上：    全揚程＝消防水帶摩擦損失水頭＋配管摩擦損失水頭＋落差＋放水壓力
        H=h1+h2+h3+60m
二、中繼幫浦出水量在每分鐘二千四百公升以上。
三、於送水口附近設手動啟動裝置及紅色啟動表示燈。但設有能由防災中心遙控啟動，且送水口與防災中心間設有通話裝置者，得免設。
四、中繼幫浦一次側設出水口、止水閥及壓力調整閥，並附設旁通管，二次側設逆止閥、止水閥及送水口或出水口。
五、屋頂水箱有零點五立方公尺以上容量，中繼水箱有二點五立方公尺以    上。
六、進水側配管及出水側配管間設旁通管，並於旁通管設逆止閥。
七、全閉揚程與押入揚程合計在一百七十公尺以上時，增設幫浦使串聯運轉。
八、設置中繼幫浦之機械室及連結送水管送水口處，設有能與防災中心通話之裝置。
九、中繼幫浦放水測試時，應從送水口以送水設計壓力送水，並以口徑二十一毫米瞄子在最頂層測試，其放水壓力在每平方公分六公斤以上或 0.6MPa  以上，且放水量在每分鐘六百公升以上，送水設計壓力，依下圖標明於送水口附近明顯易見處。