房地讚OnLine

（本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。）

西門大院

接待中心：台南市西門路四段&文成三路
貴賓專線：(06)225-6688

開價：待詢。(2021/3月不負責馬路消息開價約27~35萬/坪，2021/4/19更新馬路傳聞開價34~40萬/坪)

車位價格：平面車位待詢

樓層規劃：24F/B4
格局規劃：2~4房、24坪~52坪
棟戶規劃：2棟，276戶
                 A棟一層4戶2部電梯；B棟一層8戶3部電梯
樓高規劃：1F : 4.2M；2~24F : 3.2M
車位規劃：汽車平面式277個、機車344個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：3864.81㎡=1169.1坪
基地位置：台南市北區西門路四段365號 (彰化銀行 北台南分行旁)
地號：臺南市北區北安段605地號
使用分區：「商五(19)(附)」第五種商業區
設計建蔽率：37.53%
容積率：359.99%
公設比：33.8%
公設規劃：四季大花網、和風書苑、健身房、兒童遊戲、閱覽室、才藝教室、空中花園...等。
預計交屋：工程期間預計5年
交屋屋況：標準配備
建材設備：TOTO衛浴、林內排油煙機...(待補)
建案特色：臺灣蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE台南跨界首發、制震地標。

管理費：70元/坪。
車位清潔費：平面300元/月/位、機車100元/月/位。

建造執照：(109)南工造字第03422號
建築設計：曾聰憲建築師事務所
建設公司：勝聯開發股份有限公司
廣告行銷：聯碩地產
完工日期：工程期間預計5年

區域特色：北安商圈、文元學區；正西門路核心大道、北區鄭子寮重劃區貫、 小北商圈、COSTCO 商圈、西門新光三越商圈，未來南山微風精品百貨、台南公園開發案潛力無限

公司官網連結：

西門大院官網

西門大院 FB官網
 

(持續更新中...)

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市北區海安路三段與號文成一路口
貴賓專線：(06)2513100

開價：每坪26~36萬元

車位價格：

樓層規劃：15F/B2
格局規劃：二房(28坪) 、三房(40坪) 、3+1房(46坪)
棟戶規劃：6棟，488戶住家，29戶店面
                 一層6戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.5M;2~15F/3.2M
車位規劃：平面式513個
車位配比：1:0.99
結構工程：RC
基地面積：14190.9㎡=4292.75坪
基地位置：台南市北區文成一路、文成二路、育德路、育德一街
地號：臺南市北區北元段722~725地號
使用分區：「住四」住宅區
設計建蔽率：37.6%
設計容積率：287.97%
公設比：約33.8%
公設規劃：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區、才藝教室 、家教室、羽球場、琴室、戶外遊戲場。
交屋屋況：標準配備
建材設備：
建案特色：台南首創全齡通用住宅、4200坪大基地、高綠覆
特點：鄰近西門商圈、COSTCO好市多、星巴克、特力屋、花園夜市商圈

管理費：暫訂70元/坪。

建造執照：(108)南工造字第04736-01號
建築設計：李祖原聯合建築師事務所
建設公司：遠雄建設事業股份有限公司
完工日期：112年12月(預計)

區域特色：基地四面皆鄰12米以上道路,周邊大多透天宅,比較沒有大馬路邊吵雜的問題,高樓層視野寬廣
學區：文元國小、民德國中

相關網址連結：
北府苑 官網
https://www.farglory-realty.com.tw/Build/Detail/H810?utm_source=KW&utm_medium=cacafly&utm_campaign=H810&utm_content=Brand

遠雄、良勳新案傳捷報「遠雄北府苑」開工動土
https://ctee.com.tw/industrynews/building/232425.html

良勳Χ遠雄 雙品牌力發威 公開熱銷逾五成
https://house.udn.com/house/story/5887/4786128

遠雄北府苑 運動公園森活宅 在家就能打羽球、游泳
https://house.udn.com/house/story/5889/5007156

主建物坪:            24.15 坪
附屬建物坪數:      2.72 坪
室內坪數:            26.87 坪
共有部份:            13.75 坪
房屋建坪:            40.62 坪
公設比:                33.85%
車位坪數:              5.71 坪
總建坪:                46.33 坪
地坪:                     8.63 坪
車位:                   坡道平面

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市善化區文昌路&中華路口(慧慈幼兒園旁)
貴賓專線：(06)5818060
開價：每坪23~25萬
定金：5萬

樓層規劃：7F/B1
格局規劃：2房(約22.82坪(無車位)) 、 三房(約27.51坪(含車位）)
棟戶規劃：1棟，18戶住家(2房6戶+3房12戶)
                一層3戶 1部電梯
樓高規劃：1F/5.5M;2~7F/3.1M
車位規劃：一樓平面式12個
車位配比：1:0.66
結構工程：RC 鋼筋混凝土構造
基地面積：511.49㎡=154.72坪
基地位置：台南市善化區博愛路28號
地號：臺南市善化區慶安段516地號
使用分區：住宅區
設計建蔽率：46.99%
設計容積率：199.98%
公設比：約30%
公設規劃：管理室
交屋屋況：標準配備
建材設備：(待補充)
建案特色：2房2廳2衛、3房2廳2衛

管理費：(待補充)
車位清潔費：(待補充)

建造執照：(109)南工造字第03139號
建築設計：良地聯合建築師事務所
建設公司：京睿建設有限公司
動土日期：109年7月3日
完工日期：預計111年

生活機能：鄰近善化市區主幹道中山路，地點和生活機能佳

FB官網

相關新聞報導:
直擊台南小竹科排隊搶房　開賣秒殺！7成撲空氣炸
https://tw.appledaily.com/property/20201105/MASFKBYOCFBWLF2BUB4ZNHOFAU/

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市北區西門路四段166號(近小北夜市、肯德基正對面)
貴賓專線：(06)2813030

開價：每坪19.8~25萬元

車位價格：
平面：140~180萬/位。
機械：90萬/位。

樓層規劃：15F/B2
格局規劃：2+1房(36~41坪) 、 三房(45~46坪)
棟戶規劃：1棟，68戶住家
       　　   一層5戶2部電梯
樓高規劃：1F：4.2M；2~15F：3.2M
車位規劃：平面式65個、機械式3個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：1880.04㎡=568.71坪
基地位置：台南市安南區義吉街88號旁巷內(好瀚八寀+隔壁)
地號：臺南市安南區理想段1735地號
使用分區：「住四」住宅區
設計建蔽率：32.65％
容積率：179.88％
公設比：33.99%
公設規劃：接待大廳、交誼廳、多功能宴會廳、健身房、信箱區、頂樓曬被區。
預計交屋：2023年下半年
交屋屋況：標準配備
建材設備：YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、V&B衛浴、GROHE龍頭、Svago洗碗機、Svago雙口感應爐、客廳臥室RAK地磚80*80cm、ATS不斷電系統供客廳照明及冰箱電源、三菱電梯、防霾紗窗、FTTH光纖到府、熱泵熱水器、雙水塔、全棟水過濾。
建案特色：戶戶邊間、三面採光景觀宅、衛浴均有開窗、平面車位預留管槽以供住戶自行安裝電動汽車充電座、無化糞池、衛浴均有開窗、當層排氣。

保固：防水5年、地壁磚5年、結構25年。(依合約規範為準)

特點：社區面公園、河岸、中高樓景觀漂亮、正三房格局面對公園不會被遮擋

區域特色：「荷久暻」緊鄰商60(北安商業區市地重劃)，俱增值潛力。
生活機能：鄰近海佃商圈、北安商圈、文賢商圈。採購車程3~5分鐘可到全聯、便利商店、車程約5-15分鐘可到麥當勞、星巴客、COSTCO、特力屋、UNIQLO、果菜市場等，採買外食、生鮮蔬果、日用品很便利。
學區：安慶國小、海佃國中

管理費：暫訂65元/坪。
車位清潔費：暫訂：平面400元/月/位、機械700元/月/位。

建造執照：(107)南工造字第2644-1號
建築設計：張文明建築師事務所
建設公司：永捷創新科技股份有限公司
完工日期：112年下半年(預計)

荷久暻 FB官網
http://www.u-best-inno.com/HeJiuJing

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

晶悅首發（一期）
接待中心：籌備中
貴賓專線：06-303-9168

廣告價：？萬元

樓層規劃：13F/B2
格局規劃：2~3房、24~38坪
棟戶規劃：3棟(E棟、F棟、H棟) 307戶(住宅297戶、店面10戶)
          一層8戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.3M;2~10F/3.05M;11~13F/3.2M
車位規劃：平面式308個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：8596.11㎡=2600.32坪
基地位置：臺南市歸仁區歸仁五路與高發二路
地號：臺南市歸仁區武東段106-1地號等2筆
使用分區：住宅區
建蔽率： 50% 
容積率：200%
設計建蔽率：32.79%
公設比：？
公設規劃：大廳、交誼廳、健身房、團練室、琴房、閱讀家教室、兒童遊
戲室、早餐BAR、視廳室、VR遊戲室、宅配室...等(未來依合約書內容為主)。
交屋屋況：標準配備

建造執照：(108)南工造字第01962-02號
建築設計：王東奎建築師事務所
建設公司：晶悅國際飯店股份有限公司
營造公司：京富祥營造股份有限公司
結構技師：科建聯合工程顧問有限公司
公設設計：上境設計工程
開工日期：108年8月30日
完工日期：110年12月(預計)
企劃銷售：?

網路廣告文宣：

建案FB官網

晶悅首發 XCITY

高鐵傳奇 即將引爆
高鐵新核心 智慧科技城
綠能矽谷崛起 首發強勢登場

➣速度第一
高鐵台南特區 三鐵共構最高價值

➣便利第一
三井outlet百貨商圈 便捷時尚生活圈

➣區域第一
國家級重大科技建設 全面布局!

➣學區第一
離塵不離城 沙崙K12雙語學校開啟新世代全新視野

➣建設品質第一
內政部甲級營造 堅實施工品質步步造起工

➣成屋第一
第一搶進區域建設 一期出土面

相關新聞介紹:

【公告】晶悅取得台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地
日期：2018年03月16日
公司名稱：晶悅 (2718)
主旨：晶悅取得台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地
發言人：夏美足

說 明：
1.標的物之名稱及性質:台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地

2.事實發生日:107/3/16~107/3/16

3.交易單位數量、每單位價格及交易總金額:
(1).武東段106地號：7961.41平方公尺，34,500元/平方公尺，總金額
274,668,645元
(2).武東段108地號：5082.76平方公尺，28,800元/平方公尺，總金額
146,383,488元
(3).武東段109地號：5629.44平方公尺，31,500元/平方公尺，總金額
177,327,360元
(4).總計598,379,493元(平均單坪價105,931元)

4.交易相對人及其與公司之關係:交通部高速鐵路工程局;無

【高鐵固市1】過去鳥不生蛋　台南歸仁成千戶造鎮熱區

迎接2022高鐵沙崙站區建設成果 千戶大樓與別墅搶推案

投資額破400億　高鐵歸仁站透天大樓造鎮激增

1.32兆建設匯集大台南 台南高鐵特區打造科技城

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

達麗國家強棒
接待中心：台南市仁德區中山路957號(中山路與文心路口)
貴賓專線：06-243-5588

廣告價：420~800萬元

樓層規劃：15F/B2
格局規劃：2~3房、20~36坪
棟戶規劃：4棟 583戶(住家560戶、店面23戶)
                一層8戶2部電梯、一層12戶4部電梯
樓高規劃：1F/6M;2~10F/3.1M;11~15F/3.15M
車位規劃：平面式335個、機械式249個；機車位721個、自行車位18個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：12105.19 ㎡=3661.82坪
基地位置：臺南市歸仁區歸仁十三路與高發二路
使用分區：「商」商業區
公設比：
建蔽率：30.35
公設規劃：大廳、交誼廳、棋藝室、才藝室、瑜砌室、商務室、 KTV 、閱讀室健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、多功能教室、兒童池
建案特色：社區規劃21種休閒設施。
預計交屋：
交屋屋況：標準配備

建造執照：(109)南工造字第02783號
建築設計：王東奎建築師事務所
建設公司：達麗建設事業股份有限公司
營造公司：寶信營造股份有限公司
企劃銷售：海宇國際（海悅）

本案正對三井OUTLET，近百貨與高鐵車站。
生活圈內規劃有綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、中研院南部分院等。
區段被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」，區內沙崙國中將建置成為K12沙崙雙語學校，預計2023年完工招生，以供中央院、工研院綠能所、國家實驗研究院等在高鐵特區上班的員工子女就學。

土地交易資訊：
1.標的物之名稱及性質:台南市歸仁區武東段219、221地號等2筆土地。
2.事實發生日:108/5/13
3.土地面積：約25,689.87平方公尺（折合約7,771.18坪）；
　土地總價款計新臺幣1,769,723,765元整；
　（平均每坪約為新臺幣22.77萬元）
4.交易相對人：交通部鐵道局（非公司之關係人）

相關新聞介紹:

「國家強棒」是沙崙高鐵特區的第一案，為距離高鐵與三井Outlet最近的住宅基地，基地面積3,661坪，規劃2～3房、21～38坪房型，總價420萬～760萬，共560戶住宅、23戶店面。

關於開價與銷況，謝志長說，台南房價基期低，開發潛能強，目前開價每坪約20萬～22萬，鎖定南科年輕人首購的潛力，早鳥優惠有一字頭，目前預約戶已經破600戶，成交單價每坪約落在20萬上下。

【高鐵固市1】過去鳥不生蛋　台南歸仁成千戶造鎮熱區

建案FB官網
 

建案官網
 

1.32兆建設匯集大台南 台南高鐵特區打造科技城

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段
 

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

鑫左岸
▶︎接待中心：永華路＆永華一街
▶︎貴賓專線：06-297-1111

廣告價：2房528萬起(不含車位)

樓層規劃：19F/B5
格局規劃：2房(22~23坪) 、 3房(33~34坪)
棟戶規劃：一層10戶3部梯，177戶住家，2戶店面
車位規劃：平面式74個、機械式105個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：611.65坪
用途規劃：住商用
土地分區：「商一(63)(附)」商業區
公設比：33%
建蔽率：37.18%

建案特色：近公園
預計交屋：2021年5月
交屋屋況：標準配備
✔️ 22-34坪
✔️ 2房就有雙衛浴
✔️5.5米雙車道進出
✔️SAKURA櫻花牌廚具
✔️主浴TOTO免治馬桶
✔️日本則武Noritake養生活水

✔️未來捷運G1、B1交會站
✔️優質學區：慈濟完全中小學、新南國小、金城國中
✔️高級宅區：永華市政中心特區

建造執照：103南工造字第03136-05號
建築設計：張文明建築師事務所
建設公司：龍騰建設股份有限公司
營造公司：天玉營造股份有限公司
企劃銷售：大邁廣告有限公司

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

臺邦富世通

在影三華廈社區附近，東區4500坪造鎮計畫，不在常淹水的區域內，已經賣了有一段時間，之前受夢時代與平實營區的周邊效應，聽說賣得還不錯，最近在出清店面。

建物型態：
透天
4F、5F

電梯透天、面寬6米
建坪：83~170坪
地坪：31~72坪

華廈9F/B2
20~41坪
車位數：華廈：汽車213(坡道平面)、機車247個

建物地址：臺南市永康區復國路55巷~87巷
使用執照：(107)南工使字第535～551號、1604號

實價登錄

)

（本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。）

單價：約16~18萬

廣告價：388萬起

三房： 33坪～35坪 

二房：22坪～24坪

車位：

平面車位(B1、B2)：約120~145萬

機械車位（B2)：約88~98萬

機車位在２Ｆ：簽約時即選定

付款方式：

訂金10萬+簽約金+開工款=10%

工程款(六期)：10%

預定貸款：80%

接待中心：台南市北區北安路一段314號

貴賓專線：06-283-5866

特色：緊鄰海佃國小、海佃國中；鄰近海佃商圈；過北安橋到台南市北區開車約五分鐘

建材：大雅廚具、林內瓦斯爐(天然氣)、TOTO衛浴

新聞截錄：

來源: https://estate.ltn.com.tw/article/7573

從北部南下深耕台南房市的春福機構，繼去年在永康鄰近平實營區推出「春上春福」首購大樓預售案，迅速在半年內順銷一空，春節過後又在安南區安西重劃區，新推出「春福好好」高質感首購大樓預售案，建材向上升等媲美輕豪宅，每坪僅15.8萬元起，3個月即創造9成亮眼銷售成績，即將進入最後完銷階段，並將順勢推出安南區海佃國中旁「春福學學」預售大樓案，潛銷期預約看屋已達上百組。

負責銷售的上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出，安南區海佃商圈與安北商圈、安西重劃區，與北區形成大生活圈發展態勢，具備交通與商圈發展成熟特色，同時具備鄰近水岸綠景優勢，加上「商60」開發計劃持續推動，單坪房價仍維持在1字頭，吸引不少首購客、置產族甚至南科工程師客層紛紛進場卡位。