問：什麼是公設比？
答：「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。
計算式＝持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比
公設比計算舉例如下圖：
●有些權狀公設是包含車位的，需分開計算，不宜計入公設比或房屋權狀內。
●若權狀沒有明確指出「車位面積」，一般是自公設面積中，找出約９~13坪左右的產權，最有可能是1個車位面積。
●車位的購買一般習慣是以單價計，不以面積計。
問：公設比多少才合理？
答：合理的公設比並沒有一定的標準，一般建議如下：
如果房屋共同使用部分的權狀坪數內含車位，則公設比會大大提高。
若公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋，通常單價可能會比鄰近地區正常規格的房屋略低一些，買屋人在比價時要特別注意。
如果停車位獨立計價，必需將權狀坪數扣除停車位面積，才是買方以每坪「單價」計價的物權面積。千萬別被建商或賣方矇混了。
問：公設比愈小愈好嗎？
答：一般來說，公設分為｢大公｣與｢小公｣，「大公」、「小公」為建築實務上，對於公共設施常用之說法，雖無法令依據，但已約定成俗。
｢大公｣一般包含：門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間、...等，全體住戶均可能共同使用之公共設施。
｢小公｣一般包含：指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道、花台...等，同一樓層住戶可以共同使用之公共設施。
公設比低的建案，代表建商刪減了一些不必要的設施，像是游泳池、健身房、交誼廳...等，對買房者不見得好或不好，而視各住戶的居住使用習慣而定。
低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，並且建商可能因此拉高單價，換算總價不見得比高公設比的建案便宜很多，未來屋主轉手時，獲得的增值空間反而有限。
｢低公設比不代表使用面積大｣，建商仍可能在建物登記項目動手腳，消費者最好留意，別輕易被業者的｢數字遊戲｣所迷惑。
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