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本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

佳順永康
接待中心：中正北路210號(中正北路vs新中街口‧麗新酒店旁)
貴賓專線：(06)253-7777

開價：每坪26~28萬元
車位價格：
B1：150萬/位。
B2：125~145萬/位。
B3：110~130萬/位。
車位面積持分約10.97坪

樓層規劃：14F/B3
格局規劃：2~4房、二房(26.59~29坪) 、 三房(37~39坪) 、 四房(49坪)
棟戶規劃：3棟，156戶住家，8戶店面
                 一層3戶2部電梯、4戶2部電梯、5戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.75M;2~14F/3.15M
車位規劃：平面式175個
車位配比：1:1.06
結構工程：RC
基地面積：3985㎡=1205.46坪
基地位置：台南市永康區中正北路x永安路口
地號：臺南市永康區鹽行段1571地號
使用分區：住宅區
建蔽率：32.11 ％ 
容積率：199.98 ％
設計建蔽率：32.11 ％
公設比：32.73%
公設規劃：接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、中庭花園、信箱區。
預計交屋：2022年第三季度
交屋屋況：標準配備
建材設備：大同隔音氣密窗、5+5Low-E膠合玻璃、SAMSUNG電子鎖、廚下型淨水器、林內抽油煙機、雙口爐、烘碗機、主臥衛浴附五合一暖風乾燥機、德瑞克衛浴等，全棟配大同氣密窗與5+5LOWE膠合玻璃，具隔音、隔熱、隔絕紫外線等機能。

管理費：60元/坪。
車位清潔費：300~350元/月/位。

交通：

「佳順永康」位於永康區中正北路、永安路路口，周邊生活機能便利，隔永安路正對永康物流及轉運服務設施專用區，並鄰近鹽行重劃區，重劃區內的鹽行國中，預計2020招生。

永安路預計拓寬為40米，未來國道1號永康交流道聯絡道工程、北外環快速道路完工後，將可紓解永康區的整體交通，並且大幅縮短永康至南科的車程。

建造執照：(108)南工造字第01962-02號
建築設計：曾聰憲建築師事務所

建設公司：佳順建設股份有限公司
營造公司：協侑營造有限公司

結構技師：?
公設設計：?
開工日期：108年8月30日
完工日期：110年12月(預計)
企劃銷售：寶麟廣告有限公司
特殊條件：本案禁止紅單轉讓

土地實價：
交易年月：107年6月
交易總價：355,611,437元
交易單價：294,998(元/坪)
地移面積：1205.46坪

佳順永康相關資訊：
佳順永康FB官網
 

佳順永康廣編新聞
 

「商60」位於安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」商業區細部計畫已於108年9月19日發布實施，市府地政局同步啟動市地重劃作業，商60地區成為安南區商業副都心，整體重劃作業期程預計於113年完成。

「商60」於民國92年即劃設為商業區，規定以市地重劃方式開發。縣市合併後，市府積極推動歷史博物館周邊，亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等，安南區儼然由都市邊緣翻轉為都會核心區。

市府都發局表示「商60」全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設兩處共1公頃之停車場用地，除引進更多服務產業，強化該商業區發展機能外，並同步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象，開發完成後，將成為安南區發展之新核心。

「商60」重劃區東接北安路二段，南接安通路五段，西以計畫道路AN29-8-12M，北以草湖一自辦市地重劃區範圍為界，全區面積約計37.17公頃，整體重劃費用約15.90億元，地主平均重劃負擔比率約50.48%。重劃後預計可提供商業區可建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，計有公園、停車場、廣(停)及廣場等公設用地，該區公園預計朝向共融式特色公園方向規劃並提供滯洪空間，設置抽水站，協助解決鄰近地區排水問題，整體重劃作業期程預計於113年完成。

近年來本區鄰近之新吉工業區、台江文化中心、和順寮亞太國際棒球村等建設陸續規劃興建中，及附近已開闢完成之安西、理想、安通市地重劃區及和順寮農場區段徵收區，該徵收區商業區刻正辦理土地標售作業，因建商持續推案熱銷，人口不斷成長及商業活動熱絡，商業用地需求殷切，辦理北安商業區開發作業刻不容緩。本區重劃後不僅提供商業區用地供大型商場進駐，提供完善的公共設施，更可節省土地徵收與公共設施開發費用約30億元。未來沿著安通路往東約11分鐘車程可抵達地區轉運中心-和順轉運站，供市區客運及棒球賽事期間接駁轉乘使用，可滿足重大賽事或一般生活及觀光消費等交通需求，臺南市政府希望藉由良好的公共運輸服務與公共建設，帶動安南區經濟發展並促進商機，安南區發大財，指日可待！

消息來源：

南市都市計畫開創府城都會新風貌　各亮點計畫同步推動

建構安南區新興商業區—臺南市北安商業區市地重劃區公辦重劃作業將於今年下半年啟動

攢了大半輩子的銀子終於買了一間房子，為了預防意外風險、避免房貸繳不出的窘境，年輕時買的意外險也沒忘記持續年年按時繳費。

經濟不景氣、公司裁員、老闆跑路，房貸還得繼續繳，只好轉換跑道尋找可以養家活口的工作。換工作時，雖然你不想大費周章地昭告天下，但是有個對象你卻不能忘記告訴他，那就是～保險公司。

換工作記得要以書面通知保險公司，以免理賠打折、甚至有可能拒絕理賠，讓你冤枉繳了一大筆的保費。

讓我們來看看傷害保險單示範條款：

【職業或職務變更的通知義務】
被保險人變更其職業或職務時，要保人或被保險人應即時以書面或其他約定方式通知本公司。

被保險人所變更的職業或職務，依照本公司職業分類其危險性減低時，本公司於接到通知後，應自職業或職務變更之日起按其差額比率退還未滿期保險費。

被保險人所變更的職業或職務，依照本公司職業分類其危險性增加時，本公司於接到通知後，自職業或職務變更之日起，按差額比率增收未滿期保險費。

但被保險人所變更的職業或職務依照本公司職業分類在拒保範圍內者，本公司於接到通知後得終止該被保險人於本附約之效力，並按日計算退還未滿期保險費。

被保險人所變更的職業或職務，依照本公司職業分類其危險性增加，未依第一項約定通知而發生保險事故者，本公司按其原收保險費與應收保險費的比率折算保險金給付。

以上條款除拒保職業之外，保險公司不得以保險法第 57條解約。

（保險法第 57條：當事人之一方對於他方應通知之事項而怠於通知者，除不可抗力之事故外，不問是否故意，他方得據為解除保險契約之原因。）

保險人職業應按實際工作填寫，並詳細註明營業類別、服務機關名稱，職位及工作內容，且應明確說明並盡量避免含糊之名詞。

同時有兩種或兩種以上職業(含兼業)者，應以較危險之工作內容來評估職業等級。

重點整理摘要如下:

變更職業時，要以書面通知保險公司

會有以下三種情況

（一）危險性降，職業等級變低→按差額退還保費
 

（二）危險性升，職業等級變高→按差額補繳保費
 

（三）職業分類為拒保　　　　→終止契約，退還未到期保費
 

換工作後忘記了或根本不知道要以書面通知保險公司，又不巧發生意外事故，理賠如何打折?

舉例：

阿水原本以第一類職業投保200萬意外險，後來改開計程車但未通知保險公司，之後因車禍身亡，

那麼保險公司就以保戶原投保的第一類職業與變更後的職業（即計程車屬第四類職業）的費率比理賠。

假設保險公司　第一類職業 與 第四類職業 的費率比為 1：3.5，

因此，保戶家屬只能得到57萬餘元（$2,000,000×1/3.5=$571,428）的理賠。

下面的案例提到小江投保時是在貿易公司從事業務工作，但後來當兵，職業等級從二級變成拒保範圍。當兵時未通知保險公司更改職業類別，卻又不巧發生事故......

職業類別成為拒保範圍的話，連要打折都沒有依據，因為在職業表中是拒保，已經不在保險公司承擔危險的計算費率中，完全無法理賠！

因此更換職業，務必以書面通知保險公司，以免損失自身權益。

阿凱工作了幾年，不想再過著只領餓不死、卻又買不起房的死薪水、又得天天看老闆臉色的日子，於是有了自行創業的想法。但是創業需要一筆資金。身邊的家人、朋友沒有辦法幫他週轉這筆金額，為了早日實想夢想試著向銀行辦理信用貸款。

阿凱省吃節用，為了控制購物慾所以從未使用過信用卡或現金卡，他原以為沒有使用信用卡、買東西都付現金，這樣應該表示信用狀況良好，信用貸款過件的機率一定很高，但卻在提出信用貸款申辦後，銀行核準的信用貸款額度卻少得可憐。

這樣的情形讓他非常震驚，詢問經辦行員後才發現原來就是沒有其他任何與銀行往來的記錄，阿凱就是俗稱『信用小白』，所以銀行不會給他太多的貸款額度。

這個案例告訴我們：從未使用過信用卡或現金卡或銀行各項貸款，不表示信用狀況良好。

提醒年輕的朋友們，在踏入社會後，建議開始培養信用可以從辦理信用卡開始，並且要使用信用卡消費，而且記得按時繳款，信用卡帳單要在繳款期限前全額付清，未來有資金需求時，例如要辦車貸、房貸、創業貸款，才比較容易讓銀行核貸或核準比較高的額度。

有很多年輕朋友在學時有辦助學貸款，提醒大家助學貸款不像一般銀行信用貸款，當債務人沒有按期繳款的同時，銀行可能不會有催收人員來電提醒繳款，導致錯過繳款期限，但遲繳的記錄，其實都會被列入銀行信用評分的標準中，成為未來申辦貸款時是否核貸的評分準則之一。

要向銀行申請銀行貸款時，銀行都會在核貸前幫你打分數，這個分數大部份是由『信用評分表』或是電腦評分檔案產生，其中最重要的是個人資料的分數。

什麼是信用評分?

在銀行貸款的評分標準裡，大多區分為『基本分數』與『加權分數』。

什麼是基本分數？

貸款申請書每個欄位所填寫的內容，
例如：
薪資多寡、 
工作年資、 
性別、 
企業排名、 
單身或已婚、 
子女人數…等，
都隱藏著不為人知的評分變數，這些都是基本分數。
若基本分數沒有達到，就只能婉轉告知借款人因＂評分不足＂退件。

什麼是加權分數？

如果運氣不錯達到了銀行貸款的基本分數，這還不算核貸成功哦！還必須在其他加權分數裡拿到高分。
例如：
聯徵查詢次數、 
銀行往來時間長短、
銀行貸款往來繳款狀況、 
配偶信用狀況…等
這些評分欄位是銀行最後決定是否貸款給借款人以及貸款核准額度的評分因素。

許多借款人不了解貸款評分的標準，都會認為自己的信用狀況良好應該就可以貸的下來。借款人這樣想也沒錯，只是沒想到，每家銀行都會有所謂優良客群作為優先核准的對象。
若借款人找錯銀行貸款方案可能會白白浪費聯徵查詢次數，嚴重者需要再等待三個月後才可以再跟銀行重新辦理貸款。
所以，現在有許多聰明的借款人會事先多方比較方案，或是為了省時省事可以尋找具信用與專業的有代辦銀行貸款的規劃顧問公司協助。 

申請銀行貸款時，要如何才能讓信用評分提高並且順利取得貸款？
在自行申請，寫申請書時需注意的要點：

一、聯絡人
一般信用貸款的申請書，均設計有聯絡人的欄位，通常需要填寫2位聯絡人。
其實，這2位聯絡人是很重要的，因為聯絡人若是反對你申請信用貸款，那麼有些銀行就會因此退還你的貸款案件。所以，請慎選您的聯絡人，要仔細溝通清楚。

二、薪資證明
各家公司發放薪水的方式都不太一樣，有的是直接以現金發放，有的是轉入銀行或郵局帳戶。
在辦理貸款時，大部份的銀行都會認定薪資轉帳者的信用評分較高。
所以建議領現金的朋友，可以請公司以薪資轉帳的方式發薪。
不過要提醒您，最好至少要有三個月的發薪記錄，才能提高您的信用評分。

三、任職證明
任職證明通常有2種形式被認可:
(一)、勞保卡
(二)、在職證明
通常銀行的信用評分多以出示勞保卡所給的分數較高，不過投保單位必需是公司投保才有用。
如果勞保投保單位為公會的話，一般銀行是不認可的。
因此，若您的投保單位是公會組織或是公司沒為您投保的話，建議可以改開立在職證明。
在職證明又分為手寫版本與電腦輸出版本，建議請公司用電腦輸出的方式開立在職證明。
正式的在職證明格式，較能增加銀行對你的「安心」分數喔！

想知道自已的信用狀況，現在可以使用『自然人憑證』登入下列查詢：
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do

可以查到的範例畫面如下，會有您在銀行的所有的信用往來記錄：

買房新方向！
挑會「賺錢」的管委會
或
共同創造會「賺錢」的管委會

工程或裝修師傅用台語講了一堆專業術語，像鴨仔聽電，有聽嘸懂，

其實工程或裝修界專業用具的台語很多是來由外來語（日語或英語居多）的發音轉變而來，

特地搜集整理如下表供網友參考：