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（本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。）

西門大院

接待中心：台南市西門路四段&文成三路
貴賓專線：(06)225-6688

開價：待詢。(2021/3月不負責馬路消息開價約27~35萬/坪，2021/4/19更新馬路傳聞開價34~40萬/坪)

車位價格：平面車位待詢

樓層規劃：24F/B4
格局規劃：2~4房、24坪~52坪
棟戶規劃：2棟，276戶
                 A棟一層4戶2部電梯；B棟一層8戶3部電梯
樓高規劃：1F : 4.2M；2~24F : 3.2M
車位規劃：汽車平面式277個、機車344個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：3864.81㎡=1169.1坪
基地位置：台南市北區西門路四段365號 (彰化銀行 北台南分行旁)
地號：臺南市北區北安段605地號
使用分區：「商五(19)(附)」第五種商業區
設計建蔽率：37.53%
容積率：359.99%
公設比：33.8%
公設規劃：四季大花網、和風書苑、健身房、兒童遊戲、閱覽室、才藝教室、空中花園...等。
預計交屋：工程期間預計5年
交屋屋況：標準配備
建材設備：TOTO衛浴、林內排油煙機...(待補)
建案特色：臺灣蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE台南跨界首發、制震地標。

管理費：70元/坪。
車位清潔費：平面300元/月/位、機車100元/月/位。

建造執照：(109)南工造字第03422號
建築設計：曾聰憲建築師事務所
建設公司：勝聯開發股份有限公司
廣告行銷：聯碩地產
完工日期：工程期間預計5年

區域特色：北安商圈、文元學區；正西門路核心大道、北區鄭子寮重劃區貫、 小北商圈、COSTCO 商圈、西門新光三越商圈，未來南山微風精品百貨、台南公園開發案潛力無限

公司官網連結：

西門大院官網

西門大院 FB官網
 

(持續更新中...)

鹽行國中招生常見問題

Q：鹽行國中何時開始招生?
A：110年3月26、27日新生及轉學生報到，110年8月1日新學期開始。

Q：鹽行國中報到流程？
A：報到日期前會寄通知單給設籍於學區內符合學齡規定之家庭，屆時依通知單內容檢附相關文件前往指定地點報到，預計110年3月26、27日之報到地點為三村國小。

Q：要怎麼轉學?
A：110年3月2日發轉學意向書至永康及大橋國中，或在鹽行國中校網下載，於報到日繳交，回原校就讀至110年8月1日轉學籍。

Q：轉到鹽行國中，還要再買制服、書包嗎?
A：轉學生可著原校服裝，但需背鹽行國中書包。

Q：我念三村國小（含轉學），還要遷戶口嗎？
A：鹽行國中為總量管制學校，故需設籍在學區內。
（所以即使已就讀三村國小之學生，升國中報到時未設籍在學區內，不能就讀鹽行國中）

Q：鹽行國中的學區是哪裏？
A：

基本學區：三民里1鄰。（目前只有三十多戶）

共同學區：塩行里、塩興里、塩洲里、三民里、蔦松里。

Q：我現在遷戶籍可以嗎？
A：目前尚未訂定基本設籍年限，但會依設籍先後順序。
如額滿，設籍時間相同者，公開抽籤方式排定。

Q：總量管制的限制是什麼？
A：依據「臺南市立國民中小學新生分發入學要點」

第六點：學生須全戶設籍於該學區內。

全戶，指與法定代理人、或監護人、或直系尊親屬居住於同戶籍者。
（不能只有小孩獨自寄戶口在學區內。）

第四點：管制順位
一、新生之法定代理人或監護人，其中一方持有中度以上身心障礙手冊者，優先入學。
二、有兄姐就讀學校之學區新生優先入學。
三、學校編制內教職員工之子女優待入學（須設籍本市）。
四、先招收基本學區之新生，有剩餘名額，再招收共同學區之新生入學。

Q：鹽行國中有特殊班嗎？
A：目前規劃一個年級招收六班，一班約30人，均為普通班，沒有藝才班及體育班。

Q：開學後，學校設施都有了嗎？有游泳池嗎？
A：鹽行國中工程一次到位，均有基本教學設備，但無游泳池。

Q：鹽行國中區段徵收、及永安路拓寬工程何時完成？
A：區段徵收預計110年1月底完工，道路拓寬第一期預計110年2月底完工，第二期預計111年底完工。

Q：鹽行國中有第九節課嗎？
A：有課後社團。

本文摘錄於109/11/20 於三村國小舉辦之招生說明會，如有錯誤或異動，請以鹽行國中公告之訊息為準。

鹽行國中Facebook

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市北區海安路三段與號文成一路口
貴賓專線：(06)2513100

開價：每坪26~36萬元

車位價格：

樓層規劃：15F/B2
格局規劃：二房(28坪) 、三房(40坪) 、3+1房(46坪)
棟戶規劃：6棟，488戶住家，29戶店面
                 一層6戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.5M;2~15F/3.2M
車位規劃：平面式513個
車位配比：1:0.99
結構工程：RC
基地面積：14190.9㎡=4292.75坪
基地位置：台南市北區文成一路、文成二路、育德路、育德一街
地號：臺南市北區北元段722~725地號
使用分區：「住四」住宅區
設計建蔽率：37.6%
設計容積率：287.97%
公設比：約33.8%
公設規劃：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、信箱區、才藝教室 、家教室、羽球場、琴室、戶外遊戲場。
交屋屋況：標準配備
建材設備：
建案特色：台南首創全齡通用住宅、4200坪大基地、高綠覆
特點：鄰近西門商圈、COSTCO好市多、星巴克、特力屋、花園夜市商圈

管理費：暫訂70元/坪。

建造執照：(108)南工造字第04736-01號
建築設計：李祖原聯合建築師事務所
建設公司：遠雄建設事業股份有限公司
完工日期：112年12月(預計)

區域特色：基地四面皆鄰12米以上道路,周邊大多透天宅,比較沒有大馬路邊吵雜的問題,高樓層視野寬廣
學區：文元國小、民德國中

相關網址連結：
北府苑 官網
https://www.farglory-realty.com.tw/Build/Detail/H810?utm_source=KW&utm_medium=cacafly&utm_campaign=H810&utm_content=Brand

遠雄、良勳新案傳捷報「遠雄北府苑」開工動土
https://ctee.com.tw/industrynews/building/232425.html

良勳Χ遠雄 雙品牌力發威 公開熱銷逾五成
https://house.udn.com/house/story/5887/4786128

遠雄北府苑 運動公園森活宅 在家就能打羽球、游泳
https://house.udn.com/house/story/5889/5007156

主建物坪:            24.15 坪
附屬建物坪數:      2.72 坪
室內坪數:            26.87 坪
共有部份:            13.75 坪
房屋建坪:            40.62 坪
公設比:                33.85%
車位坪數:              5.71 坪
總建坪:                46.33 坪
地坪:                     8.63 坪
車位:                   坡道平面

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市善化區文昌路&中華路口(慧慈幼兒園旁)
貴賓專線：(06)5818060
開價：每坪23~25萬
定金：5萬

樓層規劃：7F/B1
格局規劃：2房(約22.82坪(無車位)) 、 三房(約27.51坪(含車位）)
棟戶規劃：1棟，18戶住家(2房6戶+3房12戶)
                一層3戶 1部電梯
樓高規劃：1F/5.5M;2~7F/3.1M
車位規劃：一樓平面式12個
車位配比：1:0.66
結構工程：RC 鋼筋混凝土構造
基地面積：511.49㎡=154.72坪
基地位置：台南市善化區博愛路28號
地號：臺南市善化區慶安段516地號
使用分區：住宅區
設計建蔽率：46.99%
設計容積率：199.98%
公設比：約30%
公設規劃：管理室
交屋屋況：標準配備
建材設備：(待補充)
建案特色：2房2廳2衛、3房2廳2衛

管理費：(待補充)
車位清潔費：(待補充)

建造執照：(109)南工造字第03139號
建築設計：良地聯合建築師事務所
建設公司：京睿建設有限公司
動土日期：109年7月3日
完工日期：預計111年

生活機能：鄰近善化市區主幹道中山路，地點和生活機能佳

FB官網

相關新聞報導:
直擊台南小竹科排隊搶房　開賣秒殺！7成撲空氣炸
https://tw.appledaily.com/property/20201105/MASFKBYOCFBWLF2BUB4ZNHOFAU/

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

接待中心：台南市北區西門路四段166號(近小北夜市、肯德基正對面)
貴賓專線：(06)2813030

開價：每坪19.8~25萬元

車位價格：
平面：140~180萬/位。
機械：90萬/位。

樓層規劃：15F/B2
格局規劃：2+1房(36~41坪) 、 三房(45~46坪)
棟戶規劃：1棟，68戶住家
       　　   一層5戶2部電梯
樓高規劃：1F：4.2M；2~15F：3.2M
車位規劃：平面式65個、機械式3個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：1880.04㎡=568.71坪
基地位置：台南市安南區義吉街88號旁巷內(好瀚八寀+隔壁)
地號：臺南市安南區理想段1735地號
使用分區：「住四」住宅區
設計建蔽率：32.65％
容積率：179.88％
公設比：33.99%
公設規劃：接待大廳、交誼廳、多功能宴會廳、健身房、信箱區、頂樓曬被區。
預計交屋：2023年下半年
交屋屋況：標準配備
建材設備：YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、V&B衛浴、GROHE龍頭、Svago洗碗機、Svago雙口感應爐、客廳臥室RAK地磚80*80cm、ATS不斷電系統供客廳照明及冰箱電源、三菱電梯、防霾紗窗、FTTH光纖到府、熱泵熱水器、雙水塔、全棟水過濾。
建案特色：戶戶邊間、三面採光景觀宅、衛浴均有開窗、平面車位預留管槽以供住戶自行安裝電動汽車充電座、無化糞池、衛浴均有開窗、當層排氣。

保固：防水5年、地壁磚5年、結構25年。(依合約規範為準)

特點：社區面公園、河岸、中高樓景觀漂亮、正三房格局面對公園不會被遮擋

區域特色：「荷久暻」緊鄰商60(北安商業區市地重劃)，俱增值潛力。
生活機能：鄰近海佃商圈、北安商圈、文賢商圈。採購車程3~5分鐘可到全聯、便利商店、車程約5-15分鐘可到麥當勞、星巴客、COSTCO、特力屋、UNIQLO、果菜市場等，採買外食、生鮮蔬果、日用品很便利。
學區：安慶國小、海佃國中

管理費：暫訂65元/坪。
車位清潔費：暫訂：平面400元/月/位、機械700元/月/位。

建造執照：(107)南工造字第2644-1號
建築設計：張文明建築師事務所
建設公司：永捷創新科技股份有限公司
完工日期：112年下半年(預計)

荷久暻 FB官網
http://www.u-best-inno.com/HeJiuJing

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

佳順永康
接待中心：中正北路210號(中正北路vs新中街口‧麗新酒店旁)
貴賓專線：(06)253-7777

開價：每坪26~28萬元
車位價格：
B1：150萬/位。
B2：125~145萬/位。
B3：110~130萬/位。
車位面積持分約10.97坪

樓層規劃：14F/B3
格局規劃：2~4房、二房(26.59~29坪) 、 三房(37~39坪) 、 四房(49坪)
棟戶規劃：3棟，156戶住家，8戶店面
                 一層3戶2部電梯、4戶2部電梯、5戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.75M;2~14F/3.15M
車位規劃：平面式175個
車位配比：1:1.06
結構工程：RC
基地面積：3985㎡=1205.46坪
基地位置：台南市永康區中正北路x永安路口
地號：臺南市永康區鹽行段1571地號
使用分區：住宅區
建蔽率：32.11 ％ 
容積率：199.98 ％
設計建蔽率：32.11 ％
公設比：32.73%
公設規劃：接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、中庭花園、信箱區。
預計交屋：2022年第三季度
交屋屋況：標準配備
建材設備：大同隔音氣密窗、5+5Low-E膠合玻璃、SAMSUNG電子鎖、廚下型淨水器、林內抽油煙機、雙口爐、烘碗機、主臥衛浴附五合一暖風乾燥機、德瑞克衛浴等，全棟配大同氣密窗與5+5LOWE膠合玻璃，具隔音、隔熱、隔絕紫外線等機能。

管理費：60元/坪。
車位清潔費：300~350元/月/位。

交通：

「佳順永康」位於永康區中正北路、永安路路口，周邊生活機能便利，隔永安路正對永康物流及轉運服務設施專用區，並鄰近鹽行重劃區，重劃區內的鹽行國中，預計2020招生。

永安路預計拓寬為40米，未來國道1號永康交流道聯絡道工程、北外環快速道路完工後，將可紓解永康區的整體交通，並且大幅縮短永康至南科的車程。

建造執照：(108)南工造字第01962-02號
建築設計：曾聰憲建築師事務所

建設公司：佳順建設股份有限公司
營造公司：協侑營造有限公司

結構技師：?
公設設計：?
開工日期：108年8月30日
完工日期：110年12月(預計)
企劃銷售：寶麟廣告有限公司
特殊條件：本案禁止紅單轉讓

土地實價：
交易年月：107年6月
交易總價：355,611,437元
交易單價：294,998(元/坪)
地移面積：1205.46坪

佳順永康相關資訊：
佳順永康FB官網
 

佳順永康廣編新聞
 

不論建商選擇使用哪種方式，成本費用都會透過房價轉嫁到消費用身上，羊毛出在羊身上…

現行的預售屋買賣契約裡規定了履約保證機制，包括「價金返還」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「公會連帶保證」、「同業連帶擔保」等方式，有不少建商都採用「同業連帶擔保」方式。

不過就有建商坦言「同業擔保」有弊端，有些建商會利用公司員工做人頭，開設多家建設公司，再利用這些建設公司做同業互保的履約保證，使民眾以為有其他建商作保就沒問題，殊不知其實都是同一家建商。

這樣的操作方式若在建商財務無虞的狀況下無可厚非，但若建商財務出現危機，房子無法繼續蓋下去，此時的「同業」因為根本就是同一家公司，不可能有能力代替原建商繼續蓋下去，房子就會成為難以收拾的爛尾樓，消費者權益恐無保障。

針對此弊端，內政部對同業互保的公司有規範：

而所謂「同業連帶擔保」之公司資格條件為以經濟部之公司登記之營業項目列有「H701010住宅及大樓開發租售業」者，認定為同業公司。

其連帶擔保之公司擔保方式，以不動產投資業當年度推案總樓地板面積2萬平方公尺以下由丙級連帶擔保；2萬至20萬平方公尺由乙級連帶擔保；20萬平方公尺以上由甲級連帶擔保。

至於丙、乙、甲級之認定，以設立年資、資本額及營業額為區分；丙級係指設立滿3年，資本額及營業總額新臺幣2億元以下者；乙級係指設立3年以上，資本額及營業總額新臺幣2億至20億元者；甲級係指設立6年以上，資本額及營業總額新臺幣20億元以上者。

至於其設立年資、資本額及營業額之計算，由不動產投資業者所屬之直轄市、縣（市）建築開發商業同業公會認定之。

內政部表示，以上研商結論已以補充規定方式辦理公告。100年5月1日生效後，業者所提供之預售屋買賣定型化契約，自應記載履約保證機制之條款。

本文為市調筆記，實際情形以該案建商公告、現場業務介紹為準。

晶悅首發（一期）
接待中心：籌備中
貴賓專線：06-303-9168

廣告價：？萬元

樓層規劃：13F/B2
格局規劃：2~3房、24~38坪
棟戶規劃：3棟(E棟、F棟、H棟) 307戶(住宅297戶、店面10戶)
          一層8戶2部電梯
樓高規劃：1F/4.3M;2~10F/3.05M;11~13F/3.2M
車位規劃：平面式308個
車位配比：1:1
結構工程：RC
基地面積：8596.11㎡=2600.32坪
基地位置：臺南市歸仁區歸仁五路與高發二路
地號：臺南市歸仁區武東段106-1地號等2筆
使用分區：住宅區
建蔽率： 50% 
容積率：200%
設計建蔽率：32.79%
公設比：？
公設規劃：大廳、交誼廳、健身房、團練室、琴房、閱讀家教室、兒童遊
戲室、早餐BAR、視廳室、VR遊戲室、宅配室...等(未來依合約書內容為主)。
交屋屋況：標準配備

建造執照：(108)南工造字第01962-02號
建築設計：王東奎建築師事務所
建設公司：晶悅國際飯店股份有限公司
營造公司：京富祥營造股份有限公司
結構技師：科建聯合工程顧問有限公司
公設設計：上境設計工程
開工日期：108年8月30日
完工日期：110年12月(預計)
企劃銷售：?

網路廣告文宣：

建案FB官網

晶悅首發 XCITY

高鐵傳奇 即將引爆
高鐵新核心 智慧科技城
綠能矽谷崛起 首發強勢登場

➣速度第一
高鐵台南特區 三鐵共構最高價值

➣便利第一
三井outlet百貨商圈 便捷時尚生活圈

➣區域第一
國家級重大科技建設 全面布局!

➣學區第一
離塵不離城 沙崙K12雙語學校開啟新世代全新視野

➣建設品質第一
內政部甲級營造 堅實施工品質步步造起工

➣成屋第一
第一搶進區域建設 一期出土面

相關新聞介紹:

【公告】晶悅取得台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地
日期：2018年03月16日
公司名稱：晶悅 (2718)
主旨：晶悅取得台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地
發言人：夏美足

說 明：
1.標的物之名稱及性質:台南歸仁區武東段106、108、109地號等三筆土地

2.事實發生日:107/3/16~107/3/16

3.交易單位數量、每單位價格及交易總金額:
(1).武東段106地號：7961.41平方公尺，34,500元/平方公尺，總金額
274,668,645元
(2).武東段108地號：5082.76平方公尺，28,800元/平方公尺，總金額
146,383,488元
(3).武東段109地號：5629.44平方公尺，31,500元/平方公尺，總金額
177,327,360元
(4).總計598,379,493元(平均單坪價105,931元)

4.交易相對人及其與公司之關係:交通部高速鐵路工程局;無

【高鐵固市1】過去鳥不生蛋　台南歸仁成千戶造鎮熱區

迎接2022高鐵沙崙站區建設成果 千戶大樓與別墅搶推案

投資額破400億　高鐵歸仁站透天大樓造鎮激增

1.32兆建設匯集大台南 台南高鐵特區打造科技城

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段

我在2018年3月買的威剛（ADATA）隨身碟突然閃退、讀不到了，想放棄裏面的資料，卻也無法格式化，在網路找了好多方式都沒有用。

最後想到這支隨身碟好像還在保固期內，於是找到了威剛（ADATA）的網頁，發現有［隨身碟 線上修復DIY］

按照網頁裏的說明下載了檔案，參考了操作步驟，真的修好了！

還好原來存在隨身碟裏的檔案不是很重要，就讓它們隨風而去了。

至少隨身碟還能繼續使用~

房屋稅

繳納期間：每年 5/1~5/31

計算期間：去年 7/1 ~ 今年 6/30

房屋稅每三年會重行評定一次。

房屋稅的稅基計算公式:

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率

　　　　　　房屋評定現值 =房屋標準單價×（１－折舊率×折舊年數）× 地段率　　× 面積

　　　　　　　　　　　　　房屋標準單價由各縣市「不動產評價委員會」依下列條件分別評定:
　　　　　　　　　　　　　構　造：鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、加強磚造
　　　　　　　　　　　　　用　途：第一類、第二類、第三類、第四類
　　　　　　　　　　　　　樓層數：建物總樓層數

房屋稅率

自住住家用: 1.2%
非自住住家用: 1.5%
非住家非營業用: 2%
營業用: 3%

需要適用自用住家用最低房屋稅率1.2% ，要滿足下列 3 項條件:

●   房屋所有人的房子沒有出租或營業使用

●   房屋所有人的房子供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

●   房屋所有人、配偶及未成年子女全國自住房屋合計 3 戶以內

非自住住家用: 1.5%

俗稱為「囤房稅」， 持有房屋越多，稅負愈重，

若將房屋出租 (非自住) 給房客居住 (非開店營業)，並賺取租金，屬於非自住住家用。

若房屋出租的對象是中低收入或其他弱勢族群, 則屬於「公益住宅出租」行為，可適用「自住住家用」 1.2% 的房屋稅率. 

太複雜！看不懂！沒關係~

現在各縣市大多有線上試算系統，直接點進去算算看：

台北市房屋稅稅額試算
https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/

桃園市房屋稅稅額試算
https://www.tytax.gov.tw/core/calc/index.php

台中市房屋稅稅額試算
https://ww2.tax.taichung.gov.tw/rwd/tax_trial/house.aspx?path=369

台南市房屋稅稅額試算
https://www.tntb.gov.tw/core/service/housetax.php?lmenuid=61&smenuid=149

高雄市房屋稅稅額試算
https://www.kctax.gov.tw/Calculate/HOUCompute.aspx?1=1&MenuID=720